星期四, 十月 17th, 2019

【第91期房产视野】 向外国人推“拥屋计划”可根治滞销问题?

我国房屋及地方政府部长祖莱达日前表示,建议政府推出专为外国人而制定的“拥屋计划”(House Ownership Campaign),主要是要吸引更多中国与香港投资者来马购置高档房产,希望借此解决国内豪宅滞销的问题。

“拥屋计划”原本是政府为了协助国内首购族购买本身的第一所房子,而给予的辅助政策。符合资格的首购族可享有购买合约及房贷合约中的印花税减免。

如今,部长建议政府向外国人推出“拥屋计划”,想必是要让外国人享有印花税减免的优惠,进一步刺激外国人购买国内高端房产的兴趣,以进一步舒缓国内房产滞销的情况。

尽管通过政策鼓励外国人前来购买高端房产,确实可以进一步刺激对高端房产的需求。然而,这是否回应目前国内房产滞销窘境的最有效方法呢?

我国房市特点吸引外国人
我认为,能够到马来西亚购买高端房产的外国人,多多少少拥有一定的财力。我相信他们也拥有一定的管道与方法来掌握市场的资讯,因此这群外国人士在作出任何购房决定前,本身也应该做足了功课。

简单来说,这一群人绝对不会在毫无准备的情况下贸然入市。真正能够吸引外国人到我国置业的主要原因,其实在于国内房产的特质。

其一,我国房产的价格对其他国家买家而言仍相对便宜,这是吸引外国人的主要原因,尤其是对于在世界上高房价排名偏前的海外买家,更是一大吸引力。

其二,我国多元文化的生活环境,以及对于不同文化的高度包容,促使他们更容易融入,这也是外国人的重要考量之一。这个国情因素让许多海外买家消除了要在马来西亚定居下来的疑虑,他们不必担心因文化上的差异而受到社会的排斥。

其三,国人普遍对各大语言有一定的掌握程度,特别是英语、中文的普及化,减少了许多沟通上的障碍。根据“马来西亚我的第二家园”数据,中国人一向都是该计划的最大响应者,相信语言上的便利占了很大的因素。

其四,我国的《国家土地法典》第304条款保障了业主的拥有权,这形同对海外投资者提供强烈的业权保障,让他们能够放心将资金投放在我国的房市内。

(文章未完,全文请翻阅第91期《大马房地产》杂志)


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