星期四, 十月 17th, 2019

【第91期置业情报】合规成本新准则引发的讨论

对于望屋兴叹的刚需族来说,居高不下的房价是导致他们买房之路遥遥无期的主要原因之一。市场一般认为,房价高企是因为发展商追逐利润所致,而将矛头指向发展商。然而,发展商则不断强调,他们本身也面对合规成本(Compliance cost)日益增长的无奈。

继上一期了解合规成本的涵盖范围及其如何影响房价后,让我们一起了解我国政府将祭出什么政策来解决这个问题,而市场人士又有何看法?

如果政府减少征收合规成本与资本投入,那么将能有效减轻发展商兴建可负担房屋的成本负担。去年5月,首度上台执政的希盟政府对此课题也表示关注,并采取了针对性的解决措施。

在今年初,房屋与地方政府部耗时逾4个月后,终于推出全国房屋政策2.0(National Housing Policy 2.0),也就是《2018至2025年房屋政策蓝图》,以期将房市导向健康发展。

尤其在可负担房屋建设方面,政府纳入了一个降低合规成本和资本投入(Capital contributions)的新准则,即所有为B40阶层所建造的可负担房屋,项目中的水电和通讯等建造成本都将由公用事业公司承担,而不再是发展商负责。

根据房屋与地方政府部的初步拟议,可负担房屋的顶价料将设定在50万令吉或以下。

房屋与地方政府部长拿督祖莱达相信,政府可以透过降低合规成本来拉低房价,鼓励发展商打造更多可负担房屋,让买房刚需族群受惠。她还披露,一旦内阁通过,这项政策将会在今年落实。

公用事业者看法:增加财务负担无法应付
减少或取消不必要的合规成本与资本投入,固然受到发展商欢迎,但公用事业公司却有不同的观点。国家水务委员会(SPAN)总执行长拿督莫哈末利瑞针对此课题时指出,鉴于公用事业公司已面临入不敷出的窘境,如果公用事业公司必须事先各自建造相关的基础建设,几乎所有的公用事业供应商将会陷入财务困难。

水源供应与污水处理的开发往往涉及巨大的前期成本,一旦这项新的规定落实,意味着水务资产管理公司(PAAB)必须先行支付相关的基础设施成本,并向水务运营商收取租赁费用,直到款项结清后才把有关的资产交给对方。

这样的做法其实存在很大的风险,尤其是发展商如果没有完成相关项目,将打乱水务资产管理公司的投资。有鉴于此,他认为由发展商为其开发项目建设基础设施最有保障。

(文章未完,全文请翻阅第91期《大马房地产》杂志)


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