星期四, 十月 17th, 2019

【第91期观点评论】 相比热点地区,新兴地区房价会上涨吗?

与热点地区的房价相比,新兴市场的房价会上涨吗?我曾多次被问及这个问题。事实上,在大多数情况下,对于那些想购买自己负担得起的房产,但又不确定是否应该进行交易的人来说,这是一个合理的问题,毕竟大多数朋友可能并不赞成他在新兴地区购买房产。

举个很好的例子,人们经常将一个坐落在新城镇的有地房产,与一个位处人人熟悉的热点地区房产进行比较。问题来了,相对于人们熟悉的热点地区,新兴城镇的房价也会上涨吗?

实际上,对这个问题的正确提问应该是:“热点地区的房价未来还会继续上涨吗?”

房价上涨趋势从热点开始
如您所见,房产价格向来会从最受欢迎的地区开始上涨。以吉隆坡为例,我们大多数人都会认同,吉隆坡城中城(KLCC)是吉隆坡的市中心,尤其是那些步行就能到达双峰塔范围的房产,皆是高净值人士最看重的房产。

这也是为何这些房产的价格会率先上涨的主要原因,毕竟人们对这里房产的需求肯定高于供应,因为新房产项目将离双峰塔越来越远。

当这些靠近双峰塔的房产价格上涨时,距离其较远的周边房价也将开始跟着上涨。除非出现特殊情况,否则距离吉隆坡城中城较远地区的房价,将比靠近吉隆坡城中城的房产更加便宜,以此类推。

这也是为什么我们会看到,热点附近地区的房价是跟着热点之后上涨。换句话说,当这些热点地区的房产价格停止上涨时,其他所有地区的房价也将停止上涨。

那么,我们是否相信在未来5年内,这些热点地区的房价将保持不变?您的猜测将回答第一个问题,即不太受欢迎地区房价未来会上涨吗?

自己成长为成熟社区
另一个促使这些目前较不受欢迎地区的房价继续上涨的原因则是,该地区本身也持续发展成另一个成熟社区。

让我们一起回顾历史,百乐镇(Damansara Utama)甫开始发展时根本不受市场欢迎,因为它基本上已是在市中心范围之外。事实上,直到1990年代初期,这里大部分地区仍被树木绿茵围绕。随着越来越多发展项目逐渐启动,而万达广场的第一阶段的工程于1995年竣工,才改变了其命运。

从距离而言,这里其实非常远,距离吉隆坡城中城约19至20公里。然而,相较15至20年前早期买家所支付的价格,当地的房价如今已上涨许多倍。最大的原因在于这里已被公认为一个成熟的城镇,拥有许多人喜欢的设施。

除了购物中心之外,这里还设有各种餐饮店、大专院校、私立医院等。与此同时,它也良好地衔接各大高速公路。

(文章未完,全文请翻阅第91期《大马房地产》杂志)


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