星期一, 十一月 18th, 2019

【第92期房产视野】 调降外国人置业门槛两面看

财政部长林冠英在代表政府提呈2020年度国家财政预算案中,建议调降外国人在马来西亚置业的门槛,从原本的100万令吉降至60万令吉。这项建议局限于购买城市地区的高楼。

政府出台此项政策的目的非常明显,即解决国内目前面对的房产滞销窘境。这项措施只限于滞销房产而已,换言之新房产项目并不列在其范围内。

发展商是最大受益者
调降外国人的置业门槛必然让房产销售方,如房产中介、发展商们雀越万分,因为他们可在明年,将旗下超过60万令吉房产的销售对象进一步扩大至外国人。

相信此项建议能够进一步吸引外国资金前来我国购买房产,一些策略性地点的房产,如吉隆坡及巴生河流域、槟城、新山、亚庇等外国人熟悉的区域,将能成功吸引外资到来投资。

鉴于政府此项建议并不包括有地房产,换言之这项政策将对60万至100万令吉的高楼注入支撑力量。根据数据显示,以上价位的高楼建筑正是目前市场上滞销情况最严重的类别。

发展商必然是在此项建议下的最大获益者,来年发展商们将获得更多的销售管道,有望减少旗下滞销房产数量,解决现金流的压力。

并非所有项目将受惠
然而,我认为并非所有城市区内的高楼都会受惠,相信只有地点优越且备受外国人瞩目的地点,方能受惠于此。

另一方面,中央政府的这项建议是否能够贯彻,还得视各州政府是否愿意配合。一向以来,各州政府在房产政策上都有各自的政策考量,不一定与中央政府同步而行。

例如,雪兰莪州的外国人置业门槛设定在200万令吉,而森美兰州政府前阵子也将外国人买房的门槛调高至200万令吉,并设下外国人不可购买永久业权房产的限制。

尽管财长较后在接受媒体访问时解释,政府决定调降外国人置业门槛的主要原因是本地人购买房产的意愿低,为了不让滞销情况继续下去,决定开放让外国人来购买。

(文章未完,全文请翻阅第92期《大马房地产》杂志)


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