星期五, 十二月 13th, 2019

【第93期全球观点:澳洲投资系列2】 强劲人口增长推动房地产需求

澳洲无论在文化或地理上都是一个充满活力和多元化的国家。它由6个州和2个联邦领地组成,人口超过2500万,几乎与马来西亚半岛的人口相同,但土地面积却大了57倍!

人口大多聚集在两个距离甚远的沿海地区:一个在东部到东南部(昆士兰、新南威尔士、维多利亚、南澳),而另一个在西南部(西澳)。

总的来说,这两个地区的人口都集中在市中心,特别是悉尼和墨尔本这两个最大的城市。这两个城市的人口均超过了500万,接下来则是布里斯班,其人口有250万人。

吸引来自全球移民
去年,澳洲全国人口的总增长为40万人,其中大部分来自海外。澳洲的人口按年增长率为1.6%,是发达国家中最强劲的国家之一,甚至超过像马来西亚这种仍处于发展中的国家。马来西亚去年的人口增长率仅为1.4%。

一般来说,世界上贫困地区和发展中地区的增长率速度向来最快。

吸引许多人前往澳洲的原因是其对熟练技术移民的欢迎、强劲的经济、拥有许多高薪工作和高生活水准的美誉。

墨尔本已经连续7年被《经济学人》评为全球最适宜居住的城市,阿德莱德则在过去5年内跻身全球10大宜居城市之列。

另一个拉动因素则是澳洲拥有世界级的教育体系。在2019年的QS世界大学排名中,全球37所最好的大学都位于澳洲,其中有15所大学排名列于全球前250名。

在澳洲所有的城市中,墨尔本是增长最快的城市。2018年,墨尔本的人口增长了2.5%。目前只比悉尼少4%,但如果持续目前的增长率,墨尔本将在未来7年内成为澳洲人口最密集的城市。

(文章未完,全文请翻阅第93期《大马房地产》杂志)


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