星期五, 十二月 13th, 2019

【第93期观点评论】 不同世代的房产投资法

我最近到了曼谷一趟,并和许多朋友相约见面。我住在萨通雅诗阁(Ascott Sathorn),一个永远处于交通堵塞的地点,即使是晚上9时也不例外。

当地许多在市中心工作的朋友告诉我,他们住在距离市中心约15公里的地方,但他们需要在凌晨5时醒来,最迟必须在5时45分出门,以避开交通堵塞。否则他们上班就会迟到,或者需要驾驶一小时半才能到达上班地点。看起来两者情况都不是那么地理想!

其中一位朋友在6时30分抵达健身房锻炼,毕竟健康就是财富!另一位朋友则在6时30分到达办公室后才慢慢化妆。另一位友人由于不喜欢过着提早出门的生活,所以在距离办公室仅200米的地点购买了一间房产!那个单位的面积约500平方呎,但价格却要500万泰铢,即68.7万令吉。

他告诉我,房贷将使他必须在相同的工作岗位继续苦干几年,但至少他现在拥有更多的时间,而不是白白浪费时间。

年轻人不想住在偏远地区
这3位全是年仅30多岁的朋友,比我还年轻。对像我这个年纪的人来说,我们一般会改变自身的时间表,而不会选择在办公室附近购买房子,希望所有40岁以上的人都是这么计划的,哈。

然而,当我们观察房地产市场时,千禧一代是目前市场最大的消费者群,而Z世代也即将到来。据我的观察,他们当中有很多人并不打算居住在偏远的地点,因为这将为他们在每天上班时带来许多不便。

将场景拉回吉隆坡。我有很多朋友居住在市中心,距离他们的办公室仅有几个单轨列车站。他们可以在早上7时45分醒来、洗澡,然后在8时30分抵达办公室。这样的生活多么享受,对吧?

是的,当他们到达办公室后,还可以选择在办公室或附近的许多地点享用早餐。在马来西亚,办公楼附近随处都可找到嘛嘛档。

至于那些正在考虑组建家庭的夫妻,也许空间才是他们真正需要规划的。一个500平方呎的小单位可能无法满足他们的规划。这就是为什么许多职业夫妻,会选择在市中心以外的新兴城镇购买住宅单位。这是依据自身需求而进行的购买交易。

为下个目标开始储蓄
请记得,房地产投资通常始于需求。购买一些我们需要或想要居住的房子,并在该房子居住几年的同时,也请继续储蓄以购买下一个目标,不管是为了升级房子或进行房地产投资。

如果是升级房子,那么可以将目前的房子转变成投资性房产,即将其出租。如果我们因为某些贪婪的因素,甚至是因为听取最好朋友的建议,而在没有深思熟虑的情况下购买房子,那么我们可能会购买到自己不喜欢的房产,并且可能无法从转售中获取利润。祝大家投资愉快。


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