星期五, 十二月 13th, 2019

【第93期跟着捷运看房市:敦胡先翁镇站】 引起非土著购房兴趣 崛起为下个蕉赖房市新星

作为巴生河流域主要的人口集中地,分布在蕉赖范围内的市镇、花园住宅区多不胜数,加上新型发展计划不断筑起,使蕉赖这座老镇焕发新活力。

其中,位于蕉赖9英哩(Cheras 9 Miles)处的敦胡先翁镇(Bandar Tun Hussien Onn),亦随着周边发展及捷运的驶入而渐渐受到投资者青睐,崛起成为蕉赖下一个房市新星。

敦胡先翁镇是一个以马来人口居多的社区,占了当地人口的近80%。这也意味着这里的大部分土地或房产单位皆保留给土著购买,对非土著则有一定的购买限制。

基于法令的限制,这类房产的市场需求不高,且难以转售,造成当地的房产升值幅度缓慢,缺乏投资吸引力。因此,非土著购屋者往往不会考虑在当地置产。

不过,自捷运1号线驶入敦胡先翁镇后,随即引起了非土著对当地房产的兴趣。这主要是因为捷运为周边居民带来了极大的交通便利,不少居住在附近的公寓居民或租户都会选择乘搭。这不仅让自住购屋者能够坐享交通优势,也让投资者看到了潜在的租户市场。

加上敦胡先翁镇本身的基础设备齐全,除了设有NSK超市、AEON Big霸级市场外,附近还有一间提供24小时紧急治疗服务的亚洲哥伦比亚医院(Columbia Asia Hospital)及4所学校,无疑是一个适合家庭居住及成长的理想之地。

捷运站设立点欠理想
有鉴于此,非土著购屋者开始把目光移到这个地方,物色位于捷运站步行距离内的房产。其中,新推出的The Netizen公寓,凭着离捷运站仅200米之远的距离优势,成为获益最大的房产项目。

该项目售价从40万令吉起,若以当地分层住宅的42万令吉房价中值来看,其定价相当合理,相信可以吸引购屋者关注。

美中不足的是,该项目发展商并没有为公寓兴建直达捷运站的衔接桥,因此效益无法达到最大化。

此外,捷运站的设立位置也并非最理想,若是设立在AEON Big霸级市场与附近的住宅区之间则为更佳。这样一来,捷运接驳巴士可以为住宅区的居民提供服务,二来则有助于增加霸市的客流量,使捷运对乘客更具吸引力。

(文章未完,全文请翻阅第93期《大马房地产》杂志)


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