星期一, 二月 10th, 2020

【第94期全球观点:澳洲投资系列3】 澳洲的最佳投资城市

澳洲房地产市场似乎正在全速复苏。最新数据显示,当地房价已连续第4个月增涨,推动房价自去年6月以来上涨2.9%。

在过去的10年里,市场悲观者预测市场将会崩溃,但迄今并未发生。在经历过去2年的低迷之后,澳洲房市出现目前的上涨趋势,再次证明澳洲房市的韧性。

分析师表示,如果房价持续以过去3个月相同的速度上涨,那么全国的住房价格有望在短短6个月内创下新高纪录!对现有的房东及业主而言,若是按照这个轨迹继续发展,他们在过去2年所遭受的损失,可能在今年4月左右即可获得弥补。

墨尔本:仍是最佳的投资地点?
在澳洲众多投资城市中,墨尔本无疑是外国移民和投资者的最爱。毕竟与澳洲其他城市不同,这个连续7次获评为全球最宜居住的城市,拥有喧闹和优雅的氛围。

然而,让人不禁要问的是:墨尔本仍然是澳洲最理想的投资城市吗?

根据澳洲统计局(ABS)和其他分析师的数据,墨尔本拥有良好的基本面,对中长期住房需求和价格增涨起着支撑作用。

事实上,在亚太地区的所有城市中,墨尔本在房地产投资中被评为第一顺位,超越新加坡、悉尼和东京,成为最具投资和发展潜能的城市。

1.房价回温
墨尔本房市坚韧的表现,成了该房市正处于复苏阶段的证明。去年10月,墨尔本房价按月猛涨2.3%,首次超约悉尼的1.7%,引领市场的复苏。总体而言,墨尔本的房价自2019年5月以来上涨6%,而悉尼的涨幅为5.3%。

CoreLogic 分析师表示,如果墨尔本房价持续以目前的速度增长,它将可能在11月为(墨尔本市内)房价设定一个新的估价基准,并于2020年1月全面恢复。与此同时,低住房库存及短期内不太可能缓解的供应限制,将继续推动房价上涨。

(文章未完,全文请翻阅第94期《大马房地产》杂志)


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