星期四, 一月 16th, 2020

【第94期封面故事:展望篇2】拥屋计划是否该继续?

拥屋计划(HOC)普遍被视为是改善2019年房市的主要因素,而大马房地产发展商会(REHDA)数据更显示HOC交出了十分出色的成绩单,成功帮助发展商减少许多住房库存,期望这项计划能扩展到2020年。

对此建议,肯贝罗是相当支持,因为这项计划协助首购族额外的折扣,带动正面的购买决定,对购屋者和发展商皆有益,因此他认为若能延长至2020年将能进一步刺激房市。

不过,曾怀深的观点稍有不同。他个人更希望看到一个更加可持续性发展的房市,像是购屋者需要在财务情况准备好时才购买房产,否则将增加贷款违约的情况,特别是在国家经济放缓的时候。

“去年政府为帮助人民拥屋,曾要求银行和金融机构放松审核条件,我视这为一种危机。如果申贷人不符合条件,表示他们的财务能力不足,让他们勉强获得贷款最终会造成财务灾难,而不是帮助他们。”

他更举出在2003至2007年时期,许多房产在经历20轮的上架拍卖之后仍无法顺利脱售的情况,对申请者造成巨大的心理压力和困难,因为在大多数情况下,拍卖费用将由借款人承担,而且他们也被列入银行系统的黑名单里。

因此,他认为政府应该让市场自行调整。就算一手房市的拥屋计划已在2019年划下句点,但他预计发展商将继续提供优惠奖掖来吸引购屋者。

“此外,没有了拥屋计划后,发展商在推出新项目时也将更加谨慎,而不是匆忙推出新的发展项目。”


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