星期四, 一月 16th, 2020

【第94期封面故事:展望篇3】先租后买计划有利房市?

在2020年财政预算案中,政府提出先租后买计划(RTO)。据了解,该计划的落实方式,是由马银行(Maybank)购下已建好的房产单位成为业主,之后出租给符合条件的购屋者。不过,市场人士明显不看好这项计划。

曾怀深指出,目前有关先租后买的详细机制尚未公布,但根据现有的机制,大部分皆是由私人界主导,也就是以利益导向。

换句话说,先租后买方案虽然可以帮助买家减少首期款负担,但买家未来还是需要买单,而且所支付的款项或许会更高,因为需要涵盖利息、利润分成等。

“这意味着,最终的财务负担依旧是落在买方身上,尤其是在买家收入及房价没有提升的情况下。除非有关当局能够制定出更具吸引力的方案,否则我不认为RTO可以产生重大影响。”

相比之下,他更看好租赁市场可以成为解决方案,可以在让中低收入群体拥有体面的住房之际,又不必背负长期的房贷压力。

随着我国住宅房市正在调整,大部分屋主的租金收益率都低于3%。大量的供应进入市场,加上海内外经济的不确定性,促使大部分潜在买家或许会选择在短期内租房,反而能促进租赁市场更加活跃。

肯贝罗也表示,根据世界经济论坛的最新报告指出,相较于X世代和Y世代,千禧一代购买房子的比例更高。他个人认为,先租后买计划并不吸引人,因此认为这或许并非是解决房市问题的正确工具。

他建议或许可以效仿1960至70年代,瑞典和意大利在解决住房问题的方案,像是公有住房政策,既简单又能带来立竿见影的效应。


GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More