星期四, 一月 23rd, 2020

【第94期封面故事:政策篇】 政府须拯救二手房市 长期忽视或令房市崩盘

在经济和市场低迷之际,政府的政策越是扮演了吃重的角色。在总结2019年房市表现时,许多业界人士皆认为我国的许多政策仍“不够完善”,尤其是二手房市缺乏政策的扶持,更成了众矢之的。

展望2020年,我国著名房地产讲师拿督斯里郑水兴认为,政府应该把焦点放在二手、转售及个人市场,而不是滞销或房价过高的课题上。

“二手房市一直被政府忽略,以致没有相关的奖掖和措施去促进这个市场的发展,进而引起经济问题。”

二手房市就像是孤儿
也是Swhengtee集团创始人兼主席的郑水兴表示,政府自2014年祭出的各种打房措施,已对房市造成将近6年的冲击。尽管近两年来政府试图协助房市,却把重点放在协助发展商解决未售出单位,而非振兴房市的整体发展。

“除了一些协助首次购房者的政策为市场带来极小的影响外,市场并没有可以协助所有人的刺激性因素。从降温措施如房产盈利税(RPGT)和严格的融资条件依然不变,便可见一斑。”

二手房市占据整个房市最重要的部分,并且是确保房市健康发展的主要动力,若是二手房市表现不佳,整体房市自然跟着低迷。

更重要的是,与一手房市是由企业组成的不同,二手房市的房子是由人民所有,一旦二手房市少了发展动力,受苦的将是人民。

郑水兴感叹,政策最应该保护的是人民,但在过去的6至7年,政府非但没有帮助二手房市,反而通过房产盈利税、贷款占房价比率等措施直接冲击二手房市。

“几乎每个二手房市的屋主都在受苦,政府在某种程度上忽略了他们,既没有提供相关政策来指导和辅助,也没有提供任何奖掖,二手房市就像是一个孤儿。”

(文章未完,全文请翻阅第94期《大马房地产》杂志)


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