星期四, 一月 23rd, 2020

【第94期封面故事:租赁篇】过半地区平均租金按年增长 巴生谷租赁市场韧性依旧

近年来,在供需失衡、贷款困难、物价高涨、政治等因素的叠加下,我国房地产市场发展受到了一定程度的影响。尽管房市欲振乏力,但作为人口稠密的经济发展重镇,巴生河流域一带的住宅房产需求仍然高居不下。

一站式房屋买卖及出租平台SPEEDHOME总执行长黄伟明透露,雪隆区生活圈拥有近800万人口,住宅需求持增无减,支撑着当地的租赁市场,因此租金表现并没有大众想像中的差。

赛城八大灵再也双位数增长
根据该平台整理的2019年巴生谷10大最受欢迎租房地点中,超过一半地区的平均租金按年取得正面成长,反映出这一带的住宅租赁市场韧性依旧。

当中,租金表现最为亮眼的是赛城和八大灵再也,分别取得11.5%和10.3%的双位数增长,平均每月租金介于1450至1600令吉。

分析指出,受惠于多媒体超级走廊(MSC)计划,赛城成为了许多跨国企业设立公司的热门据点,当地的租户多为外籍人士,而大马统计局资料亦显示,赛城的外籍居民占了当地总人口的42%。同时,作为大学城,学生也是赛城主要的租客来源,带动租金涨幅高居第1。

八大灵再也的社区发展成熟、公共设施完善,区域内林立着许多办公楼和大学,吸引了众多游子在当地居住,使其连续两年成为SPEEDHOME租房询问度最高的地区。

此外,由于该地区租金低于1500令吉的房子供不应求,继而推高了租金水平。

成熟地区租金持续看涨
莎阿南和蒲种的平均租金涨幅亦不俗,按年增长8%左右。莎阿南近年来发展迅速,道路连接四通八达,迎来了许多高等教育机构或大型商场进驻。蓬勃的发展景象推动当地住房租金上涨至1300令吉,并连同八大灵再也和赛城跻身最受欢迎的租房地点三甲。

与此同时,随着轻快铁延长线在蒲种设站,当地的房屋身价水涨船高,加上热络的商业与工业区,为当地经济提供足够动力,带动人口增长,平均租金应声涨至1350令吉。

其他取得租金增长的地点还包括蕉赖和巴生。根据SPEEDHOME的分析,这两个地方皆属于发展成熟的社区,拥有良好的生活机能。

“尽管蕉赖是著名的塞车黑区,但当地的租房需求依然很高,受欢迎程度排在第5位。同时,捷运的驶入更提升了蕉赖房产的吸引力,驱动住房租金按年增长4.4%至1100令吉。”

巴生的租金涨幅企于5.2%,平均月租为1410令吉。不过,由于该地区以旧型的有地房产居多,经济发展也偏向较旧的密集型产业,白领工作机会不多,因此这一区的租房市场不太受到年轻人和白领族的青睐。

(文章未完,全文请翻阅第94期《大马房地产》杂志)


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