星期四, 一月 23rd, 2020

【第94期房市关键词】迎新

一晃眼我们就进入了2020年。在这辞旧迎新、继往开来的美好时刻,人们总有许多新的愿望,比如实现买房愿望、投资回酬有所增长、有更多可支配资金和现金流等等。

然而不论是什么愿望,首先都需要有一份计划,尤其我国政府将会在今年实施8个新政策,购屋者和投资者必须提前做好相关功课,才能在房产路上无往不利。

1)先租后买计划
为帮助无法承担10%首期款的购屋者,政府与金融机构合作推出这项先租后买计划。在该计划下,申请者可以租房长达5年,或者在租房一年后,根据出租协议所定下的价格买下这所房子。

2)房产盈利税
为打压房产投机活动,政府规定第6年之后脱售的房产必须缴付5%房产盈利税,但从2020年起,结算基准年将从2000年1月1日改为2013年1月1日。

3)吉隆坡单位税
2020年1月1日起,政府将会落实单位税(Cukai Petak)来代替土地税(Cukai Tanah)。此单位税并不是新的税务,而是替代分层地契单位的土地税,会让税务更具系统、透明化和公平。

4)青年房屋计划
财政部长林冠英在2 0 2 0 年财政预算案中宣关键词:迎新布,2020年1月1日开始将会继续推行青年房屋计划,以帮助25至40岁之间的夫妇购买首间房子;该计划将于2021年12月31日截止。

5)首购族豁免印花税
即日起直到2020年12月31日,首购族若购买30万令吉或以下的房产,将可豁免地契转让印花税和贷款合约印花税。若房价超过30万至50万令吉,则可享有首30万令吉的印花税折扣。

6)降低外国人买房的门槛
2020年起,政府将会把外国人的买房门槛从100万令吉调降至60万令吉,惟需要注意的是,此政策仅限购买位于市中心的滞销公寓。

7)大马城将动工
随着首相马哈迪于去年4 月宣布重启大马城(Bandar Malaysia)之后,隶属财政部子公司的TRXC有限公司与IWH-CREC财团,终于在去年12月17日正式签约。这会是吉隆坡地区最大的房产发展计划,而周遭地区的房产价格也会被带动。

8)国行或降息
经济学家预测,如果经济没有改善,国行很有可能会在今年首季,降低隔夜政策利率25个基点至2.75%,届时房贷利率BR和BLR也会跟着调降。


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