星期一, 二月 10th, 2020

【第94期法律先锋】《2013年分层管理法令》带来的影响

您是否知道,如今许多新建城镇或围篱式社区内的有地房产,属于是分层发展项目?尽管《2013年分层管理法令》(Strata Management Act 2013,简称 SMA)已被广泛引用,但许多马来西亚人并不晓得他们购买的是一间分层房产,更不用说他们清楚自己的职责和义务,以及《2013年分层管理法令》赋予他们的权利。

法规有其必要,以确保每位居住在分层房产的人们都对其的维护作出贡献。《2013年分层管理法令》的拟定就是为了阐明居民、地主和发展商的权利和责任,以确保分层住宅项目的维护和管理效率。

简而言之,这是一项法律,以确保每个人在维护更好的生活环境方面作出贡献。

以下是《2013年分层管理法令》所带来的一些影响,以及居住在有地或非有地分层发展项目中的业主,所应了解的内容。

管理机构》管理和维护更好的生活环境
作为负责和监督建筑物维护和管理而设立的中央机构,称之为联合管理机构(JMB)和居民管理机构(MC)。对于新建或发展的项目,发展商负责管理该建筑物直至交屋为止,然后将由发展商和居民组成的JMB接手管理。

当发展商完成分割手续,以及土地局颁发分层地契给分层业主后,最终将由MC接管JMB的职责和责任。

无论如何,如果该发展项目同时拥有住宅和商业区,那么MC将难以管理整个发展项目。这个时候,管理机构支会(SMC)将发挥作用。

总而言之,MC是一个委员会,负责发展项目的日常管理和维修。其由最少3名,最多14名21岁以上记录良好且没有破产的单位业主组成。

SMC实际上仅是一间机构或公司,而其仅负责维护发展项目中的特定区域,或所谓的有限公用资产。

SMC与MC是独立运作的机构,因为SMC管理有限公用资产的维修,并且拥有本身的管理费和维护基金户口,并且是独立审核。

在这篇文章中,我们将JMB、MC或SMC皆称为管理机构。除了维护和管理公共共享区域外,管理机构还必须管理并更新所有单位业主的登记记录、开出发票,以及确保收取管理费,同时提供透明的帐户财务报告。

依据SMA,制定《2015年分层管理(维护和管理)条例》是为了更好地执行SMA的条例。此条例一般规定发展商和管理机构必须履行的职能、行使权力和职责。

其后,管理机构需遵守建筑物、共用资产或有限共用资产的维护和管理标准,并遵守地方政府的建筑条例。

同时,他们还须执行陆续通过的规章制度,例如额外的翻新规定、停车或饲养宠物问题。章程可在居民大会上,通过特别决议获得批准,但须获得出席会议者75%的票数通过,并达到法定人数。

(文章未完,全文请翻阅第94期《大马房地产》杂志)


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