星期一, 二月 10th, 2020

【第94期置业情报】高楼住宅纠纷多 分层管理法令知多少? (下篇)

根据《2013年分层管理法令》,为确保能够更好地执行分层房产管理,发展商和业主皆有责任与义务,维护与管理共用资产(Common Property)。

因为只有在良好的分层管理机制下,管理工作和计划才能持续地顺利展开,更完善地维护共有财产,确保公寓居民的生活质量之际,也有助于提高房产的价值。那么由谁来做这个工作呢?

当分层房产建竣,发展商向业主发出交屋通知(Vacant Possession)后的12个月内,必须召开首届年度股东大会,并与业主成立居民联合管理机构(JMB),同时投选组成居民联合管理委员会(JMC)履行相关职责。

直到发展商发出分层地契,届时持有相关分层地契的单位业主,将会自动组成居民管理机构(MC),居民联合管理机构则会交出管理权利。

不论是居民联合管理机构或居民管理机构,都必须遵从地方政府及有关当局的政策,制定附加章程,以及开办管理费户口和维修基金户口收取管理费、维护费、保险费等等,并需要准备财务报表,委任稽查员进行账目审计,提交经审核的账目副本以及附上审核员的报告书。

所有管理费、租金、租赁财产之收入将存入管理费户口,这些资金可用于支付日常维护费用,例如缴交水电费,维修升降机、水箱、屋顶,提升清洁与保安服务等。维护基金户口收到的款项,则可用于建筑翻新油漆、收购动产等用途。

拖欠管理费将被罚款
因此每个业主都有责任缴付管理费与维护基金,一旦拖欠款项,惩罚包括访问卡被限制、名字被贴在告示板上、被禁止使用公共设施、扣留动产、罚款5000令吉等。

值得一提的是,2013年分层管理法令也支分出“限定共用资产(Limited Common Property)”,适用于综合发展项目,例如公寓顶楼的空中花园只能供住宅业主使用,商业业主若要使用或必须支付相关管理费。

至于职权划分, 在综合发展项目中大家能一起共用的资产,将由居民管理机构(MC)管理;限定共用资产则由居民管理机构支会(SMC)管理。

这些管理机构并不是一言堂,业主可以成为居民管理委员会的成员,或者参与常年大会(AGM)或特别委员大会(EGM),在相关会议上确保共同的利益是以民主的方式决定。

(文章未完,全文请翻阅第94期《大马房地产》杂志)


GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More