星期五, 二月 7th, 2020

【第94期跟着捷运看房市:蕉赖11哩站】 弥补公交不足的缺点 提升周边二手房产吸引力

坐落在吉隆坡边缘的蕉赖11哩(Batu 11 Cheras),因与吉隆坡距离11哩而得名,早期被村民称为蕉赖11条石、蕉赖11碑或蕉赖11支。

在捷运1 号线进驻之前, 蕉赖1 1 哩与无拉港(Balakong)这些周边社区,并没有完善和方便的公共交通系统,被列为是无车族较难抵达的市郊地区。

然而,随着蕉赖的发展在近年开始往南部延伸,沿途社区的基础设施也日益完善。自从蕉赖11哩被列入捷运1号线的停靠站之一,大大加强了当地与雪隆其他地方的衔接性,补强了蕉赖11哩公交不足的弱点。

尽管蕉赖11哩与敦胡先翁镇一样,都是以马来人口居多的土著社区,房产升值空间趋于缓慢或较小。不过,自捷运站正式启用后,吸引了附近的公寓居民及租房者乘搭,继而带动周边的住房需求增加,推动转售市场的房产交易价明显上涨。

除了捷运站加持外,蕉赖11哩边缘还获得许多便利设施支撑房市发展。例如蕉赖哥伦比亚亚洲医院,包括马银行(Maybank)、联昌银行(CIMB Bank)、大众银行(Public Bank)、花旗银行(Citibank)、大马银行(AmBank)和兴业银行(RHB Bank)在内的金融服务据点。

同时,附近也设有多家超市与购物中心,如NSK超市、永旺购物中心(AEON)、宜康省超市(Econsave)和AEON Big霸级市场,能满足居民日常的购物需求。

捷运站地点稍欠理想
尽管捷运站与永旺购物中心、AEON Big霸市等蕉赖11哩的主要商业区相隔一段距离,但当地的T416号及T417号捷运接驳巴士,分别在蕉赖南部永旺购物中心(AEON Cheras Selatan)和无拉港新村(Kampung Baru Balakong)川行,为捷运乘客提供载送服务。

若要说最理想的捷运站设立位置,是位于永旺购物中心和哥伦比亚亚洲医院旁边,并且设有一道衔接桥连接周边的各栋建筑。从这里,捷运接驳巴士的服务范围可以覆盖到附近的住宅区,相信能将捷运的积极效应更大化发挥。

从现有的捷运站位置来看, 最新推出的Parkland Residence @ Cheras South公寓是最大的受惠项目,不仅靠近捷运站,其发展商更在公寓5楼搭建一座直通站点的连接桥,增加项目吸引力。

该项目一间550平方呎的套房单位约为28万6000令吉,略高于当地平均房价中值的26万令吉。

考虑到项目与捷运站无缝衔接的优势,有助居民大大节省交通成本,因此该项目的售价尚算合理,属于性价比相称的项目。

(文章未完,全文请翻阅第94期《大马房地产》杂志)


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