星期三, 六月 24th, 2020

【第96期封面故事:住宅房产市场】 需求下滑价格调整 3大条件觅超值房产

过去数年,马来西亚的住宅房市一直处于放缓状态,如今再经历新冠病毒疫情和行动管制令(MCO)的冲击,更让住宅房市欲振乏力。

据Bricksmen Group创办人叶伟良了解,多数发展商在预计房市需求进一步放缓的情况下,在新项目推介的决策上也将继续保持谨慎,尤其是中高端及投资型的房产项目。

“其实房市从两年前就已进入调整期,在供需未达到平衡之前,发展商会逐步放慢供应,并更加专注于消化滞销单位。”

尽管他认为疫情之后,买房投资和升级换房的需求相应减少,却不代表会影响房价整体下调。数据也显示,我国每年的房产交易总量和总额双双呈小幅增长。

资源错配影响房价
房价的走势胥视市场的资源匹配情况,每个市场皆有不同。然而,随着大马人民对房产的负担能力下降,投资型房产项目无疑将面临一定的滞销风险。

叶伟良表示,当一个市场的错配情况不严重时,发展商一般会稍微调整价格以迎合市场的可负担水平,或是维持房价但给予买家优惠配套。

至于错配情况严重的市场,例如南马区众多房价与需求不匹配的项目,相信发展商会给予更大的回扣优惠来吸引买家,投资者需要谨慎评估。

他表示,我国其实仍有许多符合市场需求的优质项目,例如槟城的海景房项目,在市场需求的支撑下,房价预计不会出现大调整。

(文章未完,全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志)


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