星期四, 六月 25th, 2020

【第96期封面故事:商用房产市场】 疫情重击经济 各次领域重新洗牌

新冠病毒疫情对我国经济造成巨大影响,商业房产也因此受到牵连,不论是零售店面、购物商场、办公空间、酒店住宿都无一幸免,当中以零售店面遭受的冲击最大。

Propedia Consultancy创办人侯碧云表示,商家业者在面临收入缩减的情况下,必然会想办法减少成本,关闭店面可说是最常见的策略,海外及国内就有不少例子。

“据消息,向来人潮熙攘的谷中城购物商场,疫情期间已有数间店面退租,而这些退租现象预计会陆续在各大商场发生,特别是品牌加盟连锁店。”

此外,鉴于在疫情期间加速了电子商务的发展,人们的购物习惯也已经改变,因此即便是疫情之后,零售店面市场也很难回到过去的辉煌。

零售店面必须转型
其实早在数年前,欧美国家的零售店就曾面对电子商务的冲击,而掀起一波倒闭潮。2016年,我国政府在推行电子转账时,国内各大银行也曾大规模地关闭分行。

显然,原本发展已备受挑战的零售店面市场,在此次疫情更加吃力,业者举步艰难,一些经营不善的零售店和购物商场很可能难以支撑。

“现今欧美国家很多没落的购物商场,最后都转型成住宅和仓库。我国的零售店和购物商场业者也是时候需要转型,让商场的功能更加多元化,而不是只有购物功能,才有望生存下去。”

她认为,未来零售店将以生活体验为主,并以新加坡为例,指父母会带孩子到商场内的补习中心上课,然后在等待孩子下课之际,母亲可以去美容美发,而父亲可以去运动娱乐,满足人们不同的需求。

(文章未完,全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志)


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