星期一, 七月 6th, 2020

【第96期封面故事:焦点探讨】 低利率时代 买房好时机?

新冠病毒来势汹汹,严重扰乱了全球的生活与经济秩序。为缓和疫情对经济的冲击,国家银行在今年1月宣布将隔夜政策利率(OPR)由3.0%调低至2.75%;接着又在3月下调至2.50%。同年5月,国行第三度降息至2.0%,达到2009年以来最低水平。

究竟降息对房市带出了什么讯息?对投资者、购屋者又有何影响?低利率环境是否意味着现在是进场的好时机呢?

降息大环境已到来
从年初至今,国行已在短短5个月内3度降息,一共下调了100个基点,可说创造了大马隔夜利率的历史。目前的利率已跌至2009年金融风暴时期的2.0%水平,惟Syarikat Ong执行合伙人兼税务顾问黄琳琍认为两者的大环境情况大不相同。

据她分析,2009年的大幅度减息是基于全球金融危机事件,目的是刺激投资与房地产市场;而此次的起因是疫情对国内经济造成了全面性影响,国行降息旨在刺激消费、提振整体经济。

马来西亚财务规划理事会署理总会长庄国辉博士补充,2009年次贷危机时,受影响的仅是投资者和借贷者,人们可以选择退场避险;如今面对的是新冠病毒这号“隐形敌人”,以及其造成的生活、工作、收入等民生问题,普罗大众皆受影响,因此此轮降息的效应相对更广泛。

降息减轻人民负担
针对降息对房市的影响,1st Mortgage Hotline创办人叶建宏指出,疫情当下,由于生活费是人民首要关心的问题,人们短期内不会去进行高价消费和投资,因此暂时看不到降息对房市的刺激效果,预计需要半年后才会显见。

尽管如此,他表示降息在减轻人民经济负担上的确发挥了积极作用,并可以从两方面来看。

第一,下调OPR将直接降低基准贷款利率(BLR)和基准利率(BR),意味着每月的房贷供款会减少,而节省数额胥视贷款额,贷款额越大节省更多。

“尤其是手持商业房产或很多房产的业主,每月供款介于8万至10万令吉,降息对他们会有很大的帮助。”

第二则是趁着低息环境进行再融资。根据他的经验,10年前我国的利率水平很高,有者的房贷利息竟然高达6.8%,目前是这些业主将原有房贷转换成低利率配套的大好机会,以此降低每月供款,甚至可以再融资套现,降低疫情带来的经济风险。

(文章未完,全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志)


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