星期四, 六月 18th, 2020

【第96期封面故事:现况概述】真正挑战尚未到来 投资者危中找机

不可否认,行动管制令对房市的影响非常巨大。每一天新闻报道都告诉了我们许多坏消息,像是建筑领域不获准运作、房产中介无法接触买家、多个单位关闭无法顺利进行交易程序等。

商业房产市场的情况更加不乐观。马来西亚商务酒店协会揭露,我国自3月18日实施行动管控令以来,已多达77.19%家酒店停止营业,甚至有约20%会永久关闭。

购物商场及零售店面的情况也经营惨淡,不少租户在撑不下去的情况下无奈结业,一些连锁零售品牌为了减低开支而重新布局,选择从一些商场退租。

面对这些数据及各种不确定因素,再思及房市存在已久的各种老问题,让房产业者、投资者、购屋者们不禁担忧,我国房市是否会就此溃败?市场上也出现了一些言论大胆预测,直指我国房市将狂跌70%,是否会影响人们对房市却步。

各项措施撑着房市
实际上,虽然新冠肺炎疫情和行动管制令对房地产带来冲击,但我国政府和业界人士也非常努力地将损失降到最低。目前我国房地产市场依旧坚挺,没有出现价格大跌或崩盘的情况。

首先,国行宣布从4月1日开始,允许暂缓所有贷款的偿还期限长达半年,并在今年更连续三次调低隔夜政策利率(OPR)至2%,让许多贷款者松了口气。

政府最新宣布的短期经济复苏计划(PENJANA),也提出了不少振兴房市的措施,其中包括重新推介拥屋计划、放宽房价70%的贷款限制、检讨房产盈利税(RPGT)机制等,均被业界人士视为对购屋者有利,但当中有些细节需要推敲,以获取最大的利益。

例如,第3间房贷不再限制房价70%措施的措施受到市场欢迎,但房产专家提醒投资者不要盲目投入,因为这项措施仅限60万令吉以上的房产。如果该房产可贷款90%,每月房贷供款肯定会变高,恐怕无法利用租金减轻房贷负担。

至于房产盈利税豁免措施,相信会使明年的二手房市变得活络起来,提高二手房产的流动性,并且让卖家快速获得现金流周转,改善财务困境。然而,专家们不鼓励卖家快速脱售3间房产,因为即便卖家可省下房产盈利税,却“逃”不过个人所得税,莫要因小失大。

业界方面同样付出不少努力。不少商场提供租金回扣予商业租户;租房平台也为旗下租户开放租金减免申请,以缓解租户的燃眉之困。国际知名短租平台Airbnb拨款2.6亿美元(约10.7亿令吉)援助房东,让我国房东也能够受惠。

(文章未完,全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志)


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