星期四, 七月 9th, 2020

【第96期房产视野】疫情过后的马来西亚房市

新型冠状病毒肆虐全球,疫情一发不可收拾。除了确诊病例高速增长外,死亡数字也逐渐攀高。世界各大国几乎全数沦陷,纷纷采取减少人群互动的防疫措施,祭出限制行动、封锁国度等等政策,有些甚至宣布进入紧急状态来防止疫情继续扩散,如印尼雅加达、美国纽约等。

一场突如其来的病毒,打乱了世界各国的经济秩序。航空业、旅游业、制造业、种植业、金融业等等,无一能够幸免病毒所带来的冲击,马来西亚房市当然也不例外。

我们不能预测人类科学何时能够终结新型冠状病毒,但很肯定的是,在这场疫情过后,市场的经济状况必然会是各界的讨论焦点,其中包括房市。

房产需求回归基本考量
疫情肆虐,重创经济。让市场最关心的是,在疫情过后各大经济体系的支撑程度。资金雄厚的大企业相信能够度过此次的冲击,让人担心的是中小企业。

根据统计,占了国内生产总值38.3%的中小企业,对就业市场的贡献是66%。换言之有66%劳动阶层的饭碗是来自中小企业。如果中小企业无法支撑,意味着失业率就会上升,直接影响了个人贷款与融资能力。

如此一来,房产的交易必受影响。简言之,疫情过后的就业率就是市场必须关注的主要关键。

疫情过后,马来西亚房市预计将趋向整合,房地产的需求将回归基本考量层面,既方便地点、便利交通、就业机会。

同时,预计短期内的房产交易不会受到热捧,而是依靠租借市场让市场脉搏继续跳动。毕竟劳动群体可以搁置购房决定,但一瓦遮头的住所需求是无法避免的,租借就是折衷方案。

办公楼租金进一步受压
谈到租金,预计国内办公大楼的租金将进一步受到压力。除了面对办公大楼供应量远超需求量的情况,相信往后许多企业可能会采取让员工更有弹性的工作方式来工作,减少对办公大楼的依赖。

然而,这并不能够说成国内办公大楼将面对泡沫危机,反之市场对办公大楼的质量需求标准将进一步提高。

往后,高科设备将是办公大楼“不被妥协”的需求,如高速光纤电缆、高智能通讯系统的硬体与软体设备等。

除此之外,办公大楼内的卫生设备与管理素质,必定成为了租户的重要考量。

至于那些“上了年纪”的办公大楼,除了面对租金与价格上的压力外,同时也对市场释放了翻新的投资契机。

(文章未完,全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志)


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