星期二, 七月 14th, 2020

【第96期理财高手】买房好,还是租房好?

对大部分的人来说,一生中其中一个最大的财务决定,就是购买房子,尤其是第一套房子!

确实,拥有自己的房子会给予人们成就感和安全感。广东人有句话说:“无论富贵贫贱,最重要是有瓦遮头!”。

然而,房子也很可能是人们购买的最大宗物品,因此建议大家在购买之前,先考量这是否是个“正确”的决定。

您应该问的第一个问题:我是否有必要拥有一间房子?还是应该先租房子,直到拥有一定的财务能力之后才购买?

要如何找到答案呢?无论您是打算买房自住、租房或是投资,先问问自己一些问题,考虑一些可能出现的情况,作为考量的因素吧!相信您将能从中理出头绪。

》买房自住
考量元素:


  • 当我在偿还贷款时,会否增加我的净资产?
  • 每月支付的还贷额,会否减少未付余额,同时增加房子的净值(房子会升值)?
  • 房贷本金会否随着每次的还款,而逐渐减少?
  • 如果将来有需要,能否在还清贷款后,为房子再融资?
  • 若房子需要进行装修,会否占据很多时间?
  • 若房子需要进行装修,会否增加我的负担?
  • 购买房子会否增加我的财务压力?
  • 我不必担心房东每年加租。
  • 如果对邻居不满意,也无法搬迁,必须等到房子升值后才可以出售。
  • 意外事件可能会使房子贬值。例如,该地区经常遭受洪水影响,或是附近新开发的项目影响当地的交通情况。

》租房
考量元素:

  • 拥有房产为您带来“财务自由”的感觉,而租房则给您“行动自由”。
  • 当您觉得无法负担分期付款或定金时。
  • 当您觉得“现在不是时候,我再等等,等房地产市场疲软时才买”。
  • 想寻找合适的地点后,才购买房子。
  • 不想承担房子的维护和维修成本。

(文章未完,全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志)


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