星期三, 七月 15th, 2020

【第96期科技先锋】房产科技 雷声大,雨点小?

在过去2、3年被吹捧的房产科技,究竟怎样了?身为房产投资者及购买者,我们最关心的莫过于,这项科技是否为我们带来更美好的未来、更廉价的房屋,以及更舒适的生活环境?若是从企业投资家的角度出发,他们在看房产科技时,更多是在探讨这项科技是否值得投资?

那么,让我们来深入浅出地来研究及了解我国房产科技的发展。

简化购屋过程
在网上出售和出租信息平台盛行的那个年代,各个网站让房屋持有者在其平台上刊登出售和出租信息,并从中收费。正确来说,这个模式是由房产中介付费刊登广告,以协助其代理的屋主销售或出租房产。

时迁事变,这类服务如今已不足以应付屋主及房产持有者的需求了。人们寻求快而有效的服务,并且不希望付费。这个趋势造就了新型的房产科技崛起。

目前市场上现有的房产科技,主要旨在简化购屋过程。其中心思想主要是将纸张表格以及购屋流程数码化。这类房产科技,对银行家、律师及买卖双方都将带来好处,尤其是二手房产交易。

至于另一类房产科技的主要功能,则是协助进行房产管理。

没有人愿意买单
这些科技产品是否对购屋者及屋主带来价值?答案是绝对有的。

然而,屋主及购屋者是否愿意掏腰包来享用这类服务?未必!那么有谁愿意为这些房产科技买单呢?

这就说明了,为何房产科技在过去两年受到吹捧,但业者做起来却有心无力。除了市场上比较火红的1、2家,其他房产科技公司都还在谋出路。

去年初,时任财政部长就曾呼吁发展商“接纳”房产科技,以免被受到科技的冲击。

然而,纵观马来西亚房地产领域的发展,拥抱科技已不是近一两年的事情了。发展商很早就采用企业资源企划系统(ERP),以及一些相关的科技系统。

那么,为何部长仍会发出这样的言论呢?这主要是因为市场已经掀起房产科技热潮,而这股热潮将导致房产科技新创公司与房产中介的冲突不断。例如Airbnb兴起所引发的冲突,有些公寓管理层甚至禁止投资者在公寓进行短租业务。

(文章未完,全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志)


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