星期三, 七月 8th, 2020

【第96期跟着捷运看房市:双溪哲尼站】 周边尚有未开发土地 新TOD房产项目受益大

根据捷运1号线地图,双溪哲尼站是离开蕉赖区域,正式进入加影范围的首个站点。该站位处加影市区的北部,设立于蕉赖加影大道绍嘉娜英比安(Saujana Impian)交通枢纽附近。

站点周边围绕着多个有地住宅区,毗邻加影特易购霸级市场(Tesco Extra Kajang)、KPJ加影专科医院、绍嘉娜英比安城镇,以及环境郁葱的英比安高尔夫乡村俱乐部(Impian Golf & Country Club)。

双溪哲尼站的成立,进一步提升了当地的交通连接性,给当地居民与附近商业区的上班族带来便捷。尽管这里是有地住宅区,大部分居民拥有私家车,但捷运依然可以吸引住在附近的学生族、职场新鲜人和居民乘搭,拥有不错的搭客流量。

有了捷运站的加持,其周边范围的房地产市场出现了积极的变化,对比捷运开通前的房价数据,2018年底转售市场的有地住宅价格几乎翻了3倍。

不过,如果把捷运站建设在加影特易购霸级市场旁边,并提供捷运接驳巴士服务,将能更好地为附近住宅区提供服务,相信能发挥更显著的效益。

在双溪哲尼站的刺激下,距离站点1公里范围内的房产项目将能获益。同时,捷运站旁边亦有很多开放空间和未开发的土地,迎来发展商双威集团(Sunway Bhd)与美景控股(MKH Bhd)进驻,联合打造一项公交导向项目(TOD)。

据悉,这个发展总值达5.4亿令吉的未命名综合计划,将建设一道行人天桥与双溪哲尼站直接相连。一旦建竣后,该项目将会是捷运效应下的最大受惠者。

值得留意的是, 双溪哲尼站也是加影捷运车辆段(Kajang MRT Depot)的选址,即双溪毛糯—加影捷运线的其中一个车辆基地。其车辆段“身份”可为当地带来就业机会,提高社区吸引力,有助房市发展。

不过,车辆段会产生噪音问题,对注重生活品质的购屋者来说,这里或许并不是理想的置业地点。

(文章未完,全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志)


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