星期一, 八月 17th, 2020

【第97期封面故事:最坏情况】 暂缓还贷措施支撑 拍卖市场仍稳健

全球自今年初持续遭新型冠状病毒的肆虐,我国经济亦受到重击。经济不景、百业萧条、收入骤减,供房族的月供压力随之增加,一旦断供则将面对房产被银行收走并拍卖的惨况,可说是一颗威胁着二手市场的定时炸弹。

不过,MNP拍卖行创办人兼董事经理孙子巄表示,尽管当前行情不好,但自我国3月实施行动管制令(MCO)至今,流入拍卖市场的房产数量并未显著增加,这主要是鉴于国内银行从4月1日起,为贷款者提供长达6个月的延迟摊还贷款期措施。

这意味着,直到9月份为止的宽限期内,银行不会对借贷者采取任何对付行动,房产也不会被银行拍卖。

此外,为了协助失业和减薪人士减轻财务负担,政府于7月29日宣布延长暂缓还贷期限。其中失业人士可展延暂缓还贷长达3个月,至12月结束。至于减薪人士则可以根据减薪幅度,来减少还贷款项长达6个月。

甚至是当暂缓还贷期间结束后,银行可根据借贷者的财务情况,来决定是否再度延长这项措施,将有助于减少房子被拍卖的情况出现。

私人拍卖市场更活跃
与此同时,孙子巄也相信,银行会在这段宽限期内推出一系列有助于规避风险的方案策略,包括与借贷者沟通,以了解他们面对的问题与还贷能力。

因此,他预计在今年底之前,遭银行收回而流入拍卖市场的房产数量并不会太多。除了是整个回收和拍卖流程需要数个月的时间之外,他也相信许多受影响的业主,会在宽限期内寻求解决对策,包括出租或出售房产,甚至是通过私人拍卖管道,自行将房产拍卖。

(文章未完,全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志)


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