星期四, 八月 13th, 2020

【第97期封面故事:现况概述】 买卖双方不轻易出手 未来一年冷风继吹

根据PropertyGuru公布的最新报告,我国房价指数有所好转,从第一季的89.46点微升至第二季的89.80点,显示业主和卖家普遍都守得住立场,房产询问价并未如市场人士预期般下跌。

然而,对比国家房地产资讯中心(NAPIC)公布的今年首季房市数据,显示成交量和成交额分别同比下跌了13.6%和22.9%。这意味着,我国房市早在3月18日落实的 行管令(MCO)之前,就已有放缓的迹象。

对此现象,Real Estate Finders联合创办人黄伟杰表示,其实成交量数据无关房价起跌,其主要反映整体房市,包括一手和二手房市的活跃度。

虽然双位数下滑可谓相当严峻,尤其是市场预期在房贷延缓期结束之后,市场更会陷入一段淡静期,但他相信市场并不会出现抛售潮,二手房价也不会突然大跌50%。

预计不会出现抛售潮
“不可否认,疫情冲击经济影响了许多人民的收入来源,一些甚至遭受减薪、现金流断裂等财务压力,可能需要脱售房产套现来度过难关。不过,我国大部分人民只有 目前所居住的一间房产,拥有2间或以上房产的屋主其实 为数不多,除非真的走到绝境,否则不会轻易出售。”

加上目前的房市并不利于卖家,业主希望获得好的卖价不容易,没到迫切阶段更不可能亏本脱手,不但无法偿还银行贷款,也无法解决财务困境,只是徒增问题而已。

加上政府已宣布在9月房贷延缓期结束之后,将会开启第二阶段的展延还贷措施,失业和减薪人士均能从中受惠,可说为焦虑的市场带来了一些安慰。

虽然在国家经济复苏计划(PENJANA)中,政府宣布豁免房产盈利税(RPGT),对卖家市场带来了鼓舞,但鉴于潜在买家依旧保守观望缺场下,市场出现大量抛售的可能性估计也不高。

价格成为交易关键
黄伟杰表示,其实目前对于想购买房地产的人士而言,是非常好的进场时机,要找到低于市价20%至30%的优质房产并不难。这主要是因为在行管令后,很多人面临资金难题,急需卖房套现而致。

“相比过去每20人中可能有1人愿意低价出售,现在每10人中可能就有1人愿意。”

简单来说,如今房产交易要成交,价格是最关键的因素,而这一点也由KGV国际房产顾问公司发布的“行管令后的房产投资者行为模式”问卷调查结果得到印证。

该问卷调查显示,有将近70%受访者认为价格是现今买 房的主要考量因素,其次才是地理位置(18.7%),并有 43%受访者表示只要价格合理和地点优越,会愿意购买二手房产。

(文章未完,全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志)


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