星期一, 八月 24th, 2020

【第97期封面故事:短期策略】 解决市场供需失衡问题 业者推急售平台自救

尽管目前大马房市表面看起来风平浪静,但新冠肺炎疫情对二手房市造成的冲击,已经远远超出预期,不容乐观。市场供需失衡、银行借贷条件紧缩、政策不给力等都是二手房市目前面对的最大挑战。

Swhengtee集团创始人兼主席拿督斯里郑水兴表示,在景气低迷的情况下,发展商尚且能够暂缓推出新项目,以度过市场萧条的难关,但二手房市的业主都是广大的民众和中小企业,财务能力有限,在这个时期很可能面临无力缴交房贷,或是需要急售手上的房产来变现为生意周转。

然而,在市场需求下降的情况,让这些受影响的业主面对了脱手房产的困境。雪上加霜的是,银行在借贷方面的审批更加严格,以及已出炉的政策无法真正协助到这群业主,让二手房市陷入极大的困境。

“现在的二手房市场如同已经诞生了却被遗弃的孤儿,惨遭凄风苦雨。”

市场供需失衡可解决
以目前市场的情势来看,二手房的成交量无疑将直接受影响,而让二手房市能否迎来触底反弹之势打了一个问号。

不过,郑水兴透露,市场供需失衡的问题其实是可以被解决,因为目前的买家市场为投资者提供了趁低入场的大好机会,而想趁着银行调低贷款利率购买房产的潜在买家并不在少数。

惟银行在疫情期间已经进一步收紧借贷的条件,尤其是涉及房地产领域的借贷更是有所限制,使到手头上现金不足的买家,因为借贷无门,只能望屋兴叹。

加上政府目前祭出的措施,更多是协助发展商消化滞销库存,却无助于刺激二手房市场的买气与信心。

“虽然政府豁免房产盈利税(RPGT)可以对二手房市起到激励作用,但这比较有利于供应的释出,但想在市场最不缺就是供应。如果能够进一步放宽,让现在买房的买家,在10年后脱售也能豁免RPGT的话,便能刺激买气。”

郑水兴担心,如果情况一直不改善,我国二手房市甚至将迎来历史性的的大危机,后果不堪设想。

(文章未完,全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志)


GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More