星期二, 八月 25th, 2020

【第97期封面故事:长期布局】 PENJANA影响有限 新常态带来的改变更深远

为应对新冠病毒疫情带来的影响,马来西亚政府于6月推出总值350亿令吉的国家经济复苏计划(PENJANA),以期强化人民、促进商业活动,以及刺激经济。

在该计划约40项措施中,也有数项是针对房产领域,让人不禁期待这会对我国房市乃至二手房市带来什么正面影响?

Syarikat Ong执行合伙人兼税务顾问黄琳琍表示,PENJANA对房市会有一定的激励作用,却不会有太大的影响,因为房产投资从来都是一个中长期计划,不能随意进场或出场。

她建议投资者在现今这个大环境下,应该试着把目光放长远,多关注疫后的新常态,从新常态中探索房市需求的变化,再调整投资策略。

激励作用不显著
根据国家经济复苏计划的房产措施,购买第3套价值60万令吉以上的房产时,最高贷款顶限将不再限制于70%。

如果买家有能力获得更高房贷,便能节省一笔首期款,加上银行数度下调利息,有助减轻一些房贷负担。

此外,政府亦给予豁免房产盈利税(RPGT),但每人仅限3间房产,或会让卖家考虑重组投资组合,从而使二手房产库存增加。

显然PENJANA对房市的最大激励作用,就是减少买房和卖房的成本,这是好事却也是小事,因此不会催促一大拨人去买房或卖房,对房市影响有限。

“房产投资其实与经济环境息息相关。当人们认为经济复苏良好,房产就是可投资的项目,反之认为复苏力度不足,房产就不一定具有投资潜力。”

(文章未完,全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志)


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