星期三, 八月 26th, 2020

【第97期房产视野】挣扎求存的商业店铺

日前国内媒体出现这么一篇报道,过往车水马龙,人来人往的吉隆坡甲洞一主要商业区域,出现了房产中介横幅旗海,告知市场店铺有待租待售的讯息。

除了甲洞外,雪隆多个商区也出现了这番景象,其中包括曾经因奶茶风潮而被市场誉为“奶茶街”的梳邦再也SS15商业区。

政府辅助杯水车薪
新冠疫情的肆虐导致人们被迫适应新常态,政府祭出行动管制令(以下简称为行管令)来阻断病毒的传播链,更是影响了许多企业的正常运作。两个月内苦无收入已经让老板们大感头疼,雪上加霜的是,老板们还要承担生意上林林总总的营运开销,如员工工资、店铺租金等。

虽说政府通过关怀计划的拨款,给予企业老板们员工薪资补贴,也同时给予业主租金减免奖励,但市场上仍然出现许多中小型企业关门熄灯的现象,相信是生意收入无法负担高昂的营运成本。政府所给予的辅助相对来说也显得杯水车薪。

我曾向一些经营连锁品牌的食品实体店业者了解,政府与业主所给予的辅助属于短期,而让他们的生意得以继续经营下去的唯一方法,就是提高收入。

在无法快速提升营业额的情况下,这些经营连锁品牌食品店的业主除了需要承担日常的营运成本外,需要支付给连锁品牌公司的相关费用,更是让他们百上加斤。

失去租户的业者压力大
疫情肆虐下,让我们重温了一个词汇“社交距离”。医疗专家报告指出,保持社交距离是阻断病毒传染链的方法之一。

然而,“社交距离”导致许多商业房产尽受影响,又以经营食品的门市店铺特别显著,因为该店铺的“使用效率”受到了影响。

打个比方,原本一家能够容纳10张桌台的餐厅,能够接待40位顾客(平均每台4位顾客),但在社交距离的条例下,如今只能够容纳20位的顾客,直接影响了餐厅的收入。

当租户无法维持生意,结束生意止血,无可厚非。然而当业主失去了租户的租金,影响的就是房产的收入来源。

根据现有市场情况推敲,若要将店铺重新出租,必然面对租金压力,进而影响了投资报酬率。

倘若无法在短时间内将店铺租出去,业主则面对银行供款的压力,此时此刻,考验业主的持有能力。

(文章未完,全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志)


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