星期三, 九月 2nd, 2020

【第97期法律先锋】聊聊RPGT最新进展

对于那些正在房地产市场中寻找出路的业主来说,目前绝对是困难的时期。新冠肺炎疫情的影响已蔓延至各个领域,也包括了房地产市场。每个人都在努力适应这一挑战。除了最紧迫的经济交易外,大多数人对许多决策皆持着暂缓观望的态度。

不可否认,比起三房式公寓,人们更重视获取食品、日常用品,甚至是卫生纸!据我们的观察,当马来西亚从行动管制令(MCO)进入到有条件行动管制令(CMCO)阶段时,这个情况很显然成为房市未来数个月的主要走势。对想要出售房产的您而言,要找到一位愿意进场的买家绝非易事。

无论如何,在复原期行动管制令(RMCO)下,我们正走向一个新常态。我们很高兴看到政府重新推出拥屋计划(HOC),作为刺激全国房地产业的其中一项关键措施,当中还包括免征印花税,以及提高购置第3套住房的70%融资顶限。

这些措施都是短期经济复苏计划(PENJANA)中的一部分,该计划将拨出350亿令吉以协助人民纾解财困、推动商业和刺激经济。在此计划下所推出的40项激励措施中,还包括了豁免征收脱售住宅的房产盈利税(RPGT),我们将在这里进一步细谈。

房产盈利税修订
在过去几年内,政府已多次对房产盈利税的税率和计算方式进行修订。最新的修订是在2019年和今年初,并依据2020年大马财政预算案的宣布而进行调整。

首先,让我们一起回顾房产盈利税和根据2020年预算案宣布的修订。以下是自2019年1月1日起生效的税率,分为个人、非公民和公司类别:

根据2020年预算案,政府将房产盈利税的结算基准年修订为2013年1月1日。这意味着所有在该日期之前购买的房产,将以2013年1月1日的市场价值来计算房产盈利税。

不过,政府在短期经济复苏计划中宣布免征房产盈利税,即在特定的一段期间内脱售房产可100%豁免缴付房产盈利税,但需符合以下条件:
• 仅限于住宅房产;
• 仅限于大马公民(个人);
• 仅限于每人所出售的3套住宅房产;
• 豁免期限从2020年6月1日起至2021年12月31日。

举个例子,您在1997年以15万令吉购买了一套房子,并决定在2020年以65万令吉脱售。根据2020年预算案和短期经济复苏计划豁免政策,房产盈利税的计算如下:

从以上例子可以看到,业主可以如何利用这项激励措施来降低退场成本,从而为业主提供经济上的援助。上一次我国实施免征房产盈利税政策是在2007至2009年,促使当时的房地产交易激增。

(文章未完,全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志)


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