星期二, 八月 18th, 2020

【第97期王牌对王牌 重点谈房市系列】 有房有烦恼 房子租不出怎么办?

自年初爆发的新冠肺炎疫情,在重挫经济的同时,也对本地房地产业带来了多重影响。房地产买卖活动不仅转弱,租赁市场也因商店关闭、租户退租而陷入水深火热之中。

同时,疫情对旅游业、酒店与民宿业的打击,也让一直备受追捧的Airbnb、短租市场遇冷。

虽说房子是投资创富的工具,但面对这个百年一遇的疫情难关,许多手上持有房产的业主正处于租不出、卖不掉的窘境。真是没房烦恼,有房也烦恼!

对此,本期《王牌对王牌——投资创富系列》邀请3位在房产租赁和物业管理经验丰富的专家,针对本地的租赁市场现况、应对策略、租赁模式提出意见分享,协助业主和房东们在房产租赁的投资路上继续前行。

酒店商场冲击最大
郑水兴:在新冠疫情和经济疲弱的双重打击下,本地的房产租赁市场可说是“一片哀伤”。无论是店铺、商场、酒店或住宅公寓都处于低迷状态。很多大型商业区的店铺都抵不过疫情风暴而倒闭、掀起退租潮,但好在店铺的管理成本较低,生存的反弹空间较大。

至于购物商场,我曾预测在未来5年内,巴生谷内的50%购物商场,会基于供过于求、科技变化和网购趋势而面临危机。今年的这场疫情,可说是加快了危机进程,主要是很多商场业者没有跟上转型步伐。根据您的观察,哪一类房产受到最大影响?受影响程度有何差别?

黄胜昌:我认为酒店和民宿类的房产受影响最大,主要是因为旅游业停摆导致业者无法经营和接待房客,而且这类房产的管理费、维修费、租金开销、人力成本都很高,负担很重。

黄圣友:除了酒店,商用店铺也受到很大打击,因为很多零售业者在行动管制令期间不能开门营业,以致面临现金流问题,使他们陷入挣扎求存或是结束营业的两难。

魏旭康:依我来看,酒店业受到的影响是暂时性的,一旦旅游业重新全面开放就能恢复,而在这段期间经营得当的业者就能留下,否则就会被淘汰。

我认为店铺和商场所承受的冲击力更大,因疫情期间人们都转向线上消费,并且已成为了一种习惯,导致线下消费者被瓜分至线上,削弱了实体零售店的重要性。

相比之下,公寓的受影响程度较低,毕竟住房依然是人们的刚需。由于人们在这段艰难时期更加没能力买房,因此市场可能会出现更多的租房需求,惟租金水平不会像以往般理想。

(文章未完,全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志)


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