星期四, 八月 27th, 2020

【第97期观点评论】在缓慢房市买房的7大优势

我们必须知道,目前我国房地产市场正缓慢发展。看看政府在近期宣布的国家经济复苏计划中,豁免房产盈利税(RPGT),以鼓励更多的人出售和增加供应,并重新推出拥屋计划(HOC),甚至在购买第三间房产时的贷款顶限不再限制于70%。现在,银行愿意为符合资格的借款人提供高达90%的贷款。

如果房市很火热,我们不需要复苏计划,而是降温措施来减少交易数量。那么,当房市处于低迷时,对潜在买家有何优势呢?

1)谈判,有可能
现在,你可以真诚地告诉业主,你喜欢他的单位,但你同时也喜欢另一个单位。他是否愿意打个折扣呢?相信业主会要求你给予他们几天考虑,而不像前几年市场炙手可热时立即拒绝你。不仅是业主,就连发展商也会愿意多给你一些糖果。

2)选择,超多的选择
由于需求放缓,现在市场上有了更多的选择,从新竣工的房产(包括搁置房产)到新推介项目、转售市场,甚至是房产拍卖市场,买家有超多的选择。

发展商发给你一个号码牌,并要你在5分钟内选好房子的日子已一去不复返。人们在新项目推介前一个星期排队,甚至付钱给人们排队等候的盛况更已成为回忆。

3)诱人的价格。让我们现实点吧!
诱人的价格不意味着低价。对于某些需求远远高于供应量的地区,其房价将保持韧性。除非业主面临财务困难,否则不可能低价售出。这不是因为市场的问题。

让我们问问自己,如果我们在自己喜爱的地区拥有房产,我们会愿意以较低的价格将其出售吗?无论如何,在目前房市,业主的要价肯定必须接近或低于市价。

4)机会之窗不会永远打开
任何事物都有其周期,凡事有起就有落,现在下跌未来有望再次上升。有些人主张我们要尝试去计算周期走势,但实际上,我们更需要了解自身的需求。房地产投资仅是一项投资,它远不比我们在购买马来西亚股票交易的股票般,需要针对股价预测起落进行技术研究。至于为何时机不那么重要,请参考下一个原因。

(文章未完,全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志)


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