星期二, 十月 27th, 2020

【第98期封面故事:成功案例1】盛泰国际 每个项目皆提供GRR 海外投资者好评如潮



对于追求稳定回酬的房产投资者来说,租金回酬担保(GRR)计划无疑是理想的投资模式。其概念是发展商承诺在一个期限内,向投资者回租所购房产,并按时支付租金回酬给投资者。

这种投资模式看似理想,但做得好的GRR项目和发展商并不多,盛泰国际集团(Sheng Tai International)便是其中成功把GRR项目经营得有声有色的本地发展商,至今都不曾出现过问题。

完善规划及策略
纵观市场上各种形式的GRR计划,盛泰国际集团总经理梁斯竣认为,该公司的GRR项目优势在于拥有完善的规划及策略,即透过结合房地产和酒店管理来达到更高的租金回报,从而让投资者获得更高的回酬,达到双赢的局面。

“此外,市场上很多项目名义上是GRR配套,实则是按照公司年利润来分配回酬,而我们的配套是无论公司有没有收益,都会固定每个月支付回酬给投资者,而且不论在任何情况下,包括行动管制令期间从来都不延期支付,让投资者可以放心投资。”

据他介绍,盛泰国际旗下的房产产品都是采用GRR模式推出,并以酒店项目为主,目标群体为海外投资者,大部分来自香港、中国和日本。该公司每个项目所提供的GRR配套都各不一样,一年的回报率从5%至8%不等,期限皆为10年以上。

以位于马六甲的“一帆风顺”(The Sail)建案为例,此项目的GRR配套长达19年,前4年的回酬率是5%,接下来的5至19年则是8%。

他提到,配套前期的回酬率设定较低,因项目仍处于建造阶段,当项目落成及开始营业后,回酬率会随之提高。

此外,由于旗下项目是针对海外投资者,而他们很难向本地银行贷款,都是以现金交易,让公司有更好的条件去进行GRR计划。

“值得一提的是,在GRR期限内,房产所有的维护费、翻新费用皆由公司承担,因此投资者的实际利润不会被压缩。当配套到期后,投资者可选择更新配套,或者让公司回购有关单位。”





(文章未完,全文请翻阅第98期《大马房地产》杂志)

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