星期一, 十一月 2nd, 2020

【第98期封面故事:策略篇】 投资前先做3调查 把风险降至最低



租金回酬保证计划是目前房地产市场上相对普遍的营销方式,但投资者在购买这类型投资项目时,不能只单看回酬诱不诱人,更要仔细研究当中的许多细节,否则不但租金收不到,还可能需要面临背负法律责任的风险。

Swhengtee集团创始人兼主席拿督斯里郑水兴指出,租金回酬保证计划目前仍然相当盛行,但随着市场走向变化莫测,尤其今年以来在新冠病毒疫情的阴影笼罩下,加剧了经济不景、市道欠佳的情况,导致租金回酬保证计划面对的风险更大,投资者很可能无法顺利获取所承诺的回酬。

3种管道各有风险
据他分析,投资者一般可通过3种管道参与租金回酬保证计划,即由发展商、中介或包销团队,以及短租计划业者所提供的计划。

其中,由发展商提供带有租金回酬保证计划承诺的房产项目投资最为常见的模式,并且主要是针对不想把精力花费在管理租房事务,却又想获取稳定回报的投资者。发展商一般会与专业管理团队合作,也会与著名品牌签约合作,以提高租用率和投资者的信心。

“不过发展商的本业还是在兴建和销售房产,很多时候管理房产是交由第三方去执行,而目前市场出现问题的项目,有不少都属于这类模式。”

另外,一些包销项目的中介也自行提供租金回酬保证计划,以提升在销售房产时对投资者的吸引力,这样的做法在加拿大和中国等地方极为普遍。不过,这类项目的风险较大,因为包销团队的财务实力不比发展商雄厚,一旦经济不景气时,受打击的程度最大。

第3种则是由短租业者提供,他们一般是向业主收房,作为提供短期出租房服务,并提供一定的租金回酬。

郑水兴表示,以上述的3种模式来说,短租模式面对的风险相对较小,因为业者在目前这段经营困难的时期,尚可要求业主给予一些租金折扣,以便一起度过难关。

对于如何选择成功率较高的租金回酬保证计划,郑水兴提出了3个重点:

重点1 资金实力与规模
投资者必须摸清发展商的背景,只有可靠、具信誉的发展商才能真正为业主服务,做到与投资者利益共享。

同时,投资者必须先行了解相关发展商的资金实力与规模等,因为一旦发展商没有充裕的资金,在出现状况的时候将无法兑现租金回酬保证的承诺,使投资者蒙受损失。





(文章未完,全文请翻阅第98期《大马房地产》杂志)

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