星期五, 十月 23rd, 2020

【第98期房市关键词】行管令2.0



房市关键词:行管令2.0
从9月初开始,沙巴的新冠疫情突然大爆发,不仅逐渐蔓延至西马半岛,雪隆一带更是有越来越多购物商场被诊断出现确诊病例。

截至目前,我国新冠肺炎的新增确诊人数一度升至691,疫情并不太稳定,不仅让许多民众感到人心惶惶,企业商家们也闻之变色,担忧政府采取行管令2.0措施后无法承受冲击。

新一波疫情确实会让正在复苏中的马来西亚经济变得更加严峻,连带刚有起色的房产市场亦有可能受到影响。

根据国家房地产资料中心(NAPIC)的2020年上半年数据显示,疫情对房市的影响为成交量下降27.9%和成交额下降31.5%。

尽管尚未恢复到疫情之前的水平,但大马房价指数(MHPI)在次季微涨了0.4%,相比1998年金融风暴时期挫跌9.4%的表现更加稳定,而且从PropertyGuru的数据还能看见呈V形的复苏曲线,这种复苏反映在国人开始寻求房屋的兴趣。

随着复苏式行管令实施以来,寻找房屋的人数大幅增加,截至8月,寻求屋价介于50万至70万令吉的人数按月增加了56%;30万至50万令吉的增加了39.6%;以及15万至30万令吉的增加了31.5%。

此外,城市地区和热门地点在冠病疫情初期,因为居家作业造成房产需求下降的情况也有所改善,当中雪兰莪、吉隆坡、柔佛最为显著,寻找房屋的人数分别按月增加45.7%、33.7%、22.4%。

由此可见,若抛开潜在新一波疫情的风险,相信我国房市会比预期更快回暖,否则大马房市真正的严峻考验将会体现在未来数季。

其中考验包括沙巴新冠疫情扩散成全国新一波疫情后,将对经济再次造成冲击,而经济衰退预计也越发严重。加上暂缓还贷期限已在9月杪结束,接下来市场才会真正反映出疫情对信贷品质的冲击,购屋者想要贷款买房恐怕会面临更大挑战。

分析员认为,确诊病例重返3位数的确让人感到担心,如果疫情还是无法受控制,政府不会在全国范围落实行管令,而是针对疫情重灾区,局部限制行动或实施针对性加强限制行动令。无论如何,大家严守SOP做好防疫措施,才是上上之策。

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