星期二, 十一月 10th, 2020

【第98期法律先锋】行管令后的房产现金奖励



尽管马来西亚从新冠肺炎疫情危机中复苏,但我们仍看到全球的焦虑、经济衰退趋势和失业率上升的迹象正不断地增加。这无疑对房地产领域带来影响。

面对诸多不确定因素,许多大马人可能会推迟购买房屋计划,而专注于日常生活开销、采取谨慎的消费习惯,以及准备紧急储备金。

另一方面,在有利的融资环境和房地产价格下跌的趋势下,许多投资者也可能会利用这个机会逢低买进。

降低人们的进场成本
要让房地产恢复到新冠肺炎疫情前的水平,我们需要为市场奠定基础,而我国政府在国家经济重振计划(PENJANA)中,及时纳入和采取相关措施来解决房地产市场的缺口,显得至关重要。

随着政府宣布2020年拥屋计划(HOC)作为此经济重振计划其中一项激励措施,以及豁免房产盈利税(RPGT)和取消购买第3间房地产贷款顶限70%的条例,我们相信这些措施对发展商十分有利,因为这些措施将有助于去库存,并促进新项目的销售。

不过,国家经济重振计划的最大受益者还是购房者和投资者,因为激励措施将降低他们的进场成本。

因此,尽管房市脚步放缓,但我们预计短期内仍会看到合约签订、交易促成、销售稳定的局面,毕竟人们仍想拥有属于自己的房子,而银行也继续在放贷。

同时,居家办工新常态也将带来一些消费者行为的变化。从长远来看,这将影响我们购买房地产时的目的。人们现在居住的房子不再符合他们的需求,他们会考虑是否要减少旅行,或拥有更多空间来适应居家办工。

回顾2019年拥屋计划优惠
谈到拥屋计划(HOC),在开始详细讨论这项计划的重点前,先让我们回顾购买房地产时的印花税计算法。

以下是自2019年7月1日起适用的印花税计算:



根据2019年财政预算案,财政部和房屋及地方政府部推出了拥屋计划,有效期为2019年1月至2019年12月。这项政策是配合政府希望所有公民都能居者有其屋的愿景,并且与马来西亚房地产发展商会(REDHA)合作。

在拥屋计划期间,所有注册在此计划下,且售价低于100万令吉的房地产,将豁免转让文件和贷款协议文件的印花税,而房地产售价不超过250万令吉则豁免贷款协议文件的印花税。参与的发展商还将给予购房者至少房价10%的折扣。





(文章未完,全文请翻阅第98期《大马房地产》杂志)

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