星期一, 十一月 9th, 2020

【第98期理财高手】低息环境适合买房吗?



来势汹汹的新冠肺炎疫情对我国经济造成重创,迫使国家银行不得不采取降息措施予以应对,以刺激本地的投资消费、重振经济。

今年截至目前,国行已4度调降隔夜政策利率(OPR),降息时机点分别落在1月、3月、5月及7月,从3%下调125个基点至1.75%,创下比2008年金融风暴时期还低的纪录。

国行下调OPR,将有助于节省每月房贷的利率,间接降低买房成本,那么这是否意味着现在是进场买房的好时机呢?这里我们将购屋者分为两组群体,以此来进行细谈。

》长期投资者
还款能力变相提高 多元化投资组合
首先是长期买房的投资者。随着利息下跌,投资者可以用更低的成本来购买房子,还贷能力也变相提高。有鉴于此,现在正是投资者入市寻觅机会的黄金时期,并重新审视自己的投资组合,趁机扩大和多元化房产投资模式。

投资者必须理解的是,不同的房地产类型,会有不同的发展阶段,回酬时间亦有所不同。

举例来说,土地投资需要经过数年的发展才能看到增值效益。如果您的投资组合仅限于土地一类,就需等待一段长时间才能获取回报,倒不如趁着低息环境,向银行申请多一笔贷款来购买不同的房地产,例如在有需求的市场投资公寓住宅,并将之出租赚取收益。

简言之,投资者可把握降息契机,针对自己的投资组合,以及所期望的回报率和回酬时间来调整策略,看看缺少哪类型的房地产产品再做衡量,通过多元化投资组合来将利润最大化。





(文章未完,全文请翻阅第98期《大马房地产》杂志)

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