星期五, 十一月 6th, 2020

【第98期置业锦囊】7大您应该趁低进场的理由



大马房市在近几年来饱受房产滞销、供需不配、负担能力等挑战的困扰,加上经济不景气、政治社会等外围因素,导致市场长期处于萎靡不振的状态。今年更在“新冠肺炎疫情”这只黑天鹅的打击下,国内房市进一步跌至低位,买家和投资者受负面情绪影响,不敢贸然进场,纷纷搁置买房计划。

然而,对投资者而言:最坏的时期,也是最好的时机;再坏的市场,也有好的产品!以下这7个理由,告诉您为何要在房市低迷期进场!

1价钱漂亮
在市场低迷期间,房价通常会被压低或停止涨势。如果这时候进场,便有机会买到物超所值的房子。当然,有些热门地区的房价抗跌力还是很强。不过,相比起以往房市火热期,一间位于市中心的小公寓就要超过60万令吉,但现在50万令吉就能买到了。

2更多选择
正当大部分人都在场外观望之际,这意味着买家之间的竞争就会减少,市场上的选择也会更多。在荣景期,买家可能需要提前一周排队才能“抢到”优质房产;在低迷期,不论是新推介或是二手市场、拍卖市场,到处都有更多选择,让买家可以慢慢去筛选货比三家,挖掘最优质的交易机会。

3更多优惠
由于市道不好,发展商面临销售压力和滞销困境。为了能尽快清掉库存,发展商通常会主动给予更多折扣或优惠,比如分期支付头期款、免印花税,甚至送出全套家具来吸引买家。

4筹码更多
当市场的买气不佳,意味着买方处于主导地位,讨价还价的筹码自然会更多。以二手市场为例,如果买家趁这个时候跟屋主杀价、谈条件,成功率相对会更高,因为对方为了尽快把房子售出,很可能愿意折衷降价。

新房市场也一样,发展商会要求销售员或房产中介加强火力推高销售,这意味着他们会尽量迎合买家的需求,买家可以站在更高的角度与他们谈判。

5周期循环
虽然很难预测什么时候能恢复荣景,但说穿了,房市就是周期循环。每一次的市场萧条,都安排好了下一次的上行。因此,欲做长期投资的买家可趁低进场开始布局,等到市场复苏再转售,实现低买高卖从中获益。

6有利政策
当房市火热时,政府会实施降温措施以抑制房价暴涨;相反地,当房市进入疲软期,政府则会推出一些惠及房地产买卖双方的有利政策来刺激市场。

从目前来看,政府已宣布重推拥屋计划(HOC)、豁免房地产买卖的印花税和房产盈利税(RPGT)、上调购买第3套价值60万令吉以上房屋的借贷顶限、降低隔夜政策利率(OPR)至1.75%等等,有助降低购屋成本。

值得注意的是,这些优惠政策是有期限的,甚至可以说只出现在房市低迷期,因此买家需好好把握机会。

7基本面强
根据世界经济论坛发布的《2019年全球竞争力报告》,大马在全球140个经济体中排在第25位,为亚洲同等经济体中排名最高、最具竞争力的国家。这反映了我国的经济根基稳固,即使房市陷入低谷,未来仍有重振的潜力,因此买家不需担心在这个时候进场会吃亏。

总结
很多投资者或购屋者都会问,到底什么时候才是买房的最佳时机?其实这并没有一定的答案。只要你有需求、有能力,无论市场如何都是投资置产的好机会。当然,逢低入场更是最佳的时期!

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