星期四, 十一月 5th, 2020

【第98期观点评论】您是否也等着买拍卖屋?



我们都爱低于市价的房产
我们都喜欢购买低于市价的房产。如果发展商在热门社区内的项目,为其最后几套公寓提供特别的10%折扣,这对于正在寻找新房产项目的人们来说,可说是不小的诱惑。

这样的情况一般出现在已经竣工的项目。与其为了那额外的10%而与买家讨价还价,发展商更想要现金,并开始专注于下一个发展项目。

许多人仍然钟情于二手市场
这是为什么二手市场占了所有房产交易80%的原因。对于正在二手市场“寻宝”的人士而言,低于市价10%的房产诱惑力不高,因为按目前的情况来看,有些项目有多于一个单位正在出售,而业主只想尽快地把房产脱手。

然而,如果该房产具有足够的吸引力,而且业主又愿意给予20%折扣的话,我们就不必自欺欺人了!

今天市场上仍然有很多买家,您只要周末到各个发展商的展示厅走一趟就明白了。

那么拍卖房产市场呢?
对于要被拍卖的房产,若其价格只是低于市价10%,甚至是20%,基本上都不会引起人们的兴趣。这是因为二手市场的房价基本上已相等于10%的折扣,人们还可以在购买前查看单位内部情况。

就算是低于20%,人们的兴趣也不大,因为单是装修就可能要花费大约房价的10%。

要提醒的是,我们这里说的是由银行、高等法院和土地局拍卖的房产,而不是业主自行将房产拍卖的私人拍卖市场。

何时会出现很多拍卖屋?
每当有人得知我是一名持牌拍卖师时,这个问题就会出现:“10月份会有很多拍卖屋吗?”

显然,他们都在等待暂缓还贷措施结束的那一天。根据财政部长扎夫鲁(Tengku Zafrul)发布的消息,银行界已经接触了超过200万名寻求额外还款援助的借贷人。换句话说,对于需要更多时间才能开始还款的借贷人来说,暂缓还贷措施并不会在2020年9月结束。

至于那些不需要还款援助的人来说,他们的房产也不太可能出现在拍卖市场上,因为他们将在2020年10月开始偿还抵押贷款。





(文章未完,全文请翻阅第98期《大马房地产》杂志)

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