星期三, 十一月 11th, 2020

【第98期跟着捷运看房市:加影站】改变加影房市面貌 首个TOD项目吸睛



几年前,当提起加影,对其的刻板印象不外乎是“沙爹城”、距离吉隆坡市中心偏远、交通不便的郊区,除了开车外,也只有电动火车(KTM)驶入当地。

2017年,随着双溪毛糯─加影捷运1号线全面通车,为加影的发展带来了新元素,连带推动周边的房地产市场,房价应声上涨。

加影站是捷运1号线的南段终点站,同时也是电动火车芙蓉线的其中一个换乘站。自该站启用以来,大大提升了加影与其他地方的连接性,附近居民和上班族可以乘搭捷运直接抵达隆市中心及主要商圈。

加影站拥有策略性的地理规划,可以无缝衔接至加影电动火车站(Kajang KTM Station),并与停车转乘(Park n Ride)停车场直接相连,方便需要转乘捷运的车主。

虽然这里的大部分居民普遍依靠私人交通工具出行,但捷运站依然可以吸引学生族、职场新鲜人、附近居民及租房族乘搭。

交通便利向来是房地产发展的重要元素之一。基于加影站带来的便利性,推动了周边的住房需求,有地排屋房价因此出现涨势,并吸引发展商到当地挖掘商机,在加影开发首个公交导向项目(TOD)。

这个项目名称是MKH Boulevard II,由美景控股(MKH)负责开发,当中涵括604个服务式公寓单位,以及8层的零售店铺与停车场,共达42层楼。

由于该项目坐落在加影捷运站和电动火车站的旁边,占尽了位置优势,因此最能从捷运效应中受惠。

除了捷运站,当地本身也是一个发展成熟的社区,周边围绕着多个有地住宅区,并设有多间学府及教育机构,包括国家能源大学、吉隆坡建设大学、雪兰莪国际伊斯兰大学学院,以及德国-马来西亚学院,这些因素都能对房市发展起到支撑作用。

不过值得注意的是,当地不时发生抢劫、偷车、破门行窃、破坏公物等罪案,引起治安隐忧,从而削弱了当地房产对购屋者的吸引力。





(文章未完,全文请翻阅第98期《大马房地产》杂志)

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