星期一, 一月 25th, 2021

【第99期封面故事:业界看法1】对房市发展谨慎乐观 地点概念定价策略定胜负



2020年在新冠肺炎疫情的肆虐下,本地房地产市场面临重重挑战。房市很大程度上受到了市场情绪、经济低迷、政治不确定性的影响,房产交易量和价值出现下跌情况也在所难免。

尽管如此,Triterra Metropolis私人有限公司总执行长林华祥认为,本地房市仍相对稳定,预计今年会有很多机会值得关注,并对2021年的房市发展抱持谨慎乐观的展望。

据他分析,支撑房市的一大因素来自市场需求。随着我国的年轻人口不断增长,尤其是在大吉隆坡地区,这意味着对房屋的刚性需求依旧强劲,起到长期支撑房市的作用。

此外,尽管房市目前仍被疫情阴霾笼罩,但今年仍有对房市利好的消息,例如政府批准延长B40群体和微型及中小型企业的还贷期限。

“去年推行的暂缓还贷6个月,避免了房市陷入更糟情况,相信这个有助于国人解决财务问题的措施,将在今年消除市场中任何不必要的恐慌,从而在可预见的未来维持价格稳定。”

另一方面,随着其他行业有序复苏,将在一定程度上刺激房市,推动那些在去年推迟购房计划的潜在买家,终于有信心进场。因此,他看好房价会在今年逐渐上涨,交易量也将随着市场情绪改善而回温。

开发更全面性发展计划
林华祥提到,经历了充满挑战的一年后,许多寻房者和房地产投资者,对自身的房产需求更加确定,并且会更精确地作出选择。这将推动发展商开发更全面性的发展计划,有利于整个房市的发展,而市场也会随之出现很多机会。

在他看来,拥有独特概念、地点优越、价格合理,并能迎合新常态生活方式的房产项目将能吸引买家关注,成为这波低迷期中的大赢家。

“在疫情新常态下,‘地点—概念—定价’方案,将是发展商关键的前进策略,正确满足这三个条件将能确保任何项目的成功。尤其是受疫情重创的商业房产,向买家提供无法在别处获得的特点,不论是功能、服务还是体验,都能展现项目的内在价值,以便在房市逆境中继续生存。”





(文章未完,全文请翻阅第99期《大马房地产》杂志)

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