星期二, 一月 26th, 2021

【第99期封面故事:业界看法2】二手市场值得期待 盼更多激励政策推一把



本地一项市场调查发现,我国首购族购买二手房的比率已逐年增加,从2018年的57.57%增至2019年的61.55%。相关数据显示,2019年二手房产的总交易量为13万3939个单位,其中8万2437个单位是由首购族买下。

这个数据让大马房地产中介协会(MIEA)主席林文彬为之一振,并认为有关趋势应该被看见和重视。

不可否认,2019年是拥屋计划(HOC)当道的一年,许多人都被其优惠配套吸引而进场,却没料到仍有大半数首购族走向二手房市,反映了二手房产的优秀竞争力。

“去年疫情期间,二手房市受到政府的帮助不多,政府依然把目光放在一手房市,以期改善房产滞销问题。因此我对2021年最大的展望,就是希望政府可以多关注二手房市,多给予一些激励措施。”

政策决定房市走向
林文彬表示,想要二手房市活跃起来,政府的政策非常重要,将能够直接影响大马整个房市的走向。

纵观过去20年的房市发展史,在2000至2011年间我国房市是呈直线上升,后来政府在2012年推出负责任借贷指南(Responsible Lending Guidelines),收紧银行房贷的条例,至今都不曾放宽。

“以前房贷是根据总收入来审核,新指南则是根据净收入,以此达到放缓房市目的,因此2014年开始房市逐渐变得淡静,房产滞销问题也逐渐严重。”

直到2019年,政府大力推行拥屋计划,不但令50万令吉以下房产突然热门起来,房产滞销问题亦得到改善。由此可见,大马房市是活跃或淡静始终与房产政策息息相关。

“我们希望政府可以为二手房市提供像拥屋计划那样的激励措施,例如购买首间二手房可豁免印花税、第3间房产的贷款价值比(LTV)放宽至70%等等,让买家可以更自由地选择市场,买下适合自己的房子。”

如果政府没有出手的意向,市场就只能靠本身缓慢运作,但他相信今年的整体房市活动必定会比去年来得活跃,甚至有望在今年逐渐复苏。





(文章未完,全文请翻阅第99期《大马房地产》杂志)

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