星期四, 一月 21st, 2021

【第99期封面故事:回顾与展望】8利好因素推动 2021年房市有望苦尽甘来



新冠病毒无疑是2020年最大的一只黑天鹅。在冠病疫情冲击下,我国政府于3月18日起实行行动管控指令,国内大部分经济活动停摆,一直到6月初才逐步重启。

这短短3个月的停顿,不仅导致我国第二季国内生产总值(GDP)重挫17.1%,房产交易也大幅下滑,上半年的住宅房产成交量和成交额分别按年下挫24.6%及26.1%。

与此同时,新推出的房产数量亦减半,新房产销量更是从去年的31%剧跌至区区3%。房产销售下跌,相应的滞销房产就会增加,其滞销总额从2018下半年的347亿6000万令吉,骤增14.2%至396亿9000万令吉。

2020上半年的“惨况”相信大家仍历历在目,各种下滑数据让许多人感到焦虑,不禁担忧若局势再这么糟糕下去该怎么办?

第三季数据有起色
好在进入下半年, 政府祭出短期经济复苏计划(PENJANA)。随着经济复苏计划的启动,加上多项房市激励措施,如重启拥屋计划、豁免房产盈利税等陆续到位,让我国房市终于稍微有了起色。

根据国家房产资讯中心(NAPIC)最新发布的2020年第三季数据显示,当季房产总成交量已有所增长,较2019年同期增加了6160个单位至8万9245个单位。当中增幅最大的便是住宅房产。惟美中不足的是,房产总成交额下滑了2.4%,从2019年同期的3462亿令吉滑落至3378亿令吉。

尽管因疫情关系,许多发展商延迟推介新项目,不过第三季仍有6087个住宅单位面市,其中2960个单位是高楼房产,3127个单位为有地房产。

房产价位方面,30万令吉以下房产为最多数,占了50.5%(3073个单位);30万零1令吉至50万令吉区间的房产则占了24.7%(1505个单位);50万令吉以上房产也有不少,占了24.8%(1509个单位)。

NAPIC总监艾娜曾指出,30万令吉以下住宅房产仍是最大的市场需求,加上重启的拥屋计划,相信能够推高房市的买气,让房市更加活络起来。

料下半年开始复苏
至于老生常谈的滞销房产,第三季数据并不乐观,住宅与服务式公寓的滞销数量多达5万5193个单位,比2020上半年增加了1849个单位,以及比2019年增加了7387个单位。

市场专员分析,2019年整体滞销数据有所改善,主要是因为拥屋计划推动,虽然该计划在去年6月获得延长,却由于疫情的关系,许多人暂且放下买房计划,加上要买房的人都趁着2019年买了,因此影响了去年的滞销数据。

无论如何,为解决房产滞销问题,并确保房市更有条理地发展,房屋及地方政府部正在开发房屋综合资料系统,该系统预计会在今年推出。





(文章未完,全文请翻阅第99期《大马房地产》杂志)

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