星期三, 二月 3rd, 2021

【第99期房产全视界】全球房市回顾及展望 受新冠肺炎所累 今年全球主要房市涨幅趋缓



转眼间,2020年已经结束,迎来了全新的一年。回望去年,若说引起全球关注、对世界带来重大影响的年度大事件,莫过于新型冠状病毒(COVID-19)疫情在全球大爆发。

这场从去年初到目前仍在持续流行中的瘟疫,不仅夺走了逾百万人宝贵的生命、扰乱人民生活,同时也对全球经济造成严重伤害,使原本已低迷不振的全球经济陷入深度衰退的危机。

全球经济恢复困难重重
自疫情在去年3月扩散至全球以来,国际货币基金组织(IMF)便将2020年全球经济增长率,从3.3%大幅调降至-3.0%,随后又在6月下修至-4.9%,为上世纪30年代大萧条以来最糟糕的经济衰退,严重程度显著高于2008及2009年的全球金融危机。

根据IMF最新调整,2020年全球经济增速预计为-4.4%,萎缩幅度比6月小,体现了经济缓慢回升的迹象,并看好2021年经济将反弹增长5.2%,比2019年略高出0.6%,前提是疫情受到控制。

尽管如此,随着部分国家地区疫情反弹,各个政府再度实施封锁措施,IMF认为全球经济活动恢复到疫情前水平依然道阻且长,而且极易出现倒退。

房产投资活动大幅放缓
疫情之下,几乎各行各业都深受打击,房地产领域也不例外。这从第一太平戴维斯(Savills)的报告中可见一斑。

报告显示,全球房地产投资活动在2020年上半年大幅放缓,交易量比2019年上半年下降了33%。亚太地区首当其冲,房地产投资同比下降45%;美洲地区下降36%,欧洲、中东与非洲地区则下降19%。

从房产类型来看,随着旅游业因疫情封锁而陷入停滞,全球对酒店房产的投资暴跌59%,零售房产投资也下降了41%。工业和住宅房产投资表现略好,分别下跌4%和26%。

房市长期出现新转折点
该报告提到,目前的全球房市仍远低于大流行之前的水平,因投资者正等待市场明朗化。路透的调查亦显示,考虑到全球经济疲软、失业率高企,2021年全球主要房市的涨幅将普遍趋缓。

无论如何,第一太平戴维斯指出,疫情改变了人们的工作和生活方式,房地产市场也将受到长期影响,产生潜移默化的变化。绿色未来、智能建筑、物流地产、老龄化等,将形成行业的新常态,并成为未来房地产市场的“转折点”,引领房市在疫后复苏。





(文章未完,全文请翻阅第99期《大马房地产》杂志)

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