星期四, 二月 4th, 2021

【第99期房产视野】RCEP落地,大马房市能受惠吗?



经过8年的谈判协商等努力,我们终于迎来世界上覆盖人口最多、成员结构最多元、发展潜力最大的自由贸易区——区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)。成员包括东盟10个成员国,另加上中国、日本、韩国、澳洲以及纽西兰5个经济大国,在2020年11月15日正式签署区域经济伙伴关系协定,RCEP成功落地。

RCEP区域所涵盖的市场人口共有23亿,即东盟10国6亿多人口、中国14亿人口、日本、韩国、澳洲与纽西兰共计3亿人口,占据了世界总人口的大约30%。成员国总国内生产总值达24.8兆美元(约101.1兆令吉),占了全世界生产总值的近三成。

RCEP成功落地,贸易壁垒降低,进一步提升贸易便利,这对我国的经商环境有利。这项经贸大协定预计能够为国内企业与消费者,开拓更多商机与对接合作机会。

坐落在东南亚区域的大马,相信将受惠于此项经贸协定,进而为国内房市奠定正面基础。

工业房产将成为焦点
马来西亚与生俱来的地理优势,加上政府一向以来亲商的政策,以及相对低廉的房产价格,将能够成为大马招揽外资的主要吸引力。

关税的降低,跨区域设厂的门槛下降,意味着生产与投资的成本减少,扩大利润空间。这项优势能吸引大经济体到来发展中国家进行资金投放,设厂投资。因此,国内的工业房产将成为市场焦点。

我国政府向来看重工业的策划,在国内设立了许多的重点工业区,并给予前来设厂者多种税务优惠,其中包括特定期间内的税务奖掖、豁免缴交进口税、销售税、国内税等。这是招揽外国企业到来设厂投资的推动力,也是为工业房产制造市场需求。

另一方面,RCEP的落实必然大量刺激会员国之间的经贸活动。除了现有工业厂房的需求外,预计发展商也将朝向工业发展项目进行开发。因此工业地段会成为市场焦点,毕竟土地是开辟新工业房产的主要“原料”。

与此同时,政府也将根据市场需求所向,探讨在更多的策略性地点转换土地用途,为开拓工业区奠定基础。





(文章未完,全文请翻阅第99期《大马房地产》杂志)

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