星期四, 九月 24th, 2020

上半年房产交易量价剧跌



在疫情和行动管制令的影响下,大马房地产市场销售惨淡,上半年交易量与交易值双双按年剧跌。

根据房地产评估及服务局(JPPH)公布的《2020年上半年房产市场报告》,今年首6个月的房产总成交量只有11万5476宗,成交总值达469亿4000万令吉,分别比去年同期下挫27.9%及31.5%。

其中住宅房产的贡献最显著,占总成交量的65.2%,于上半年录得7万5318宗交易,按年滑落24.6%;总交易值为256亿1000万令吉,按年萎缩26.1%。

各州房产市场交投全线下跌,惟雪兰莪无论是房产成交量及总值皆高居全国榜首,分别占全国22.8%及32.9%。

新盘方面,上半年新推出的房产单位只有1万3294个,比2019年上半年的2万3591单位,猛挫43.6%。同时,新房销售率只录得3.3%,远低于去年同期的30.9%,以及去年下半年的28.4%。

报告指出,新推出的房产项目大减及销售率大跌,或是受到了我国于今年3月18日起实行的行管令所拖累,几乎所有行业与经济活动全面停顿。

数据显示,新推出的房产以排屋最多,占55.65%或7389单位;接着是共管公寓及公寓,占29.7%或3951单位。从价格来看,售价介于20万至30万令吉的新盘居多,销售量则以售价40万令吉及以下的房产为主,高占总销售额92%。

另外,今年上半年的住宅房产滞销情况恶化,从去年下半年的3万零664间,扩大 3.3%至3万1661间;滞销房屋的价值达200亿3000万令吉,增加6.4%。

柔佛依然是滞销情况最严重的州属,占全国数量和价值的19.5%和23.7%,其次是雪兰莪。

无论如何,房地产评估及服务局表示,约七成购屋者都顺利争取到房贷,因此越来越多房屋滞销,极有可能是资源错配问题,而非银行不放贷。

此外报告显示,我国房价涨幅有所放缓。该局编制的大马房价指数(MHPI)次季按年微升0.4%,至198.3点,为2010年来最缓慢的增幅。

彭亨、沙巴与雪兰莪的房价指数皆下滑。以房屋类别区分,只有排屋房价指数走升(1.4%),公寓、半独立式以及独立式房屋皆走跌,跌幅介于0.4%至1.4%。

展望下半年,本地房市情绪预计持续疲软。不过,国家房产资讯中心(NAPIC)局长艾娜认为,拥屋计划(HOC)及免除房产盈利税(RPGT)等刺激措施,将鼓舞住宅市场表现,进而扶持整体房市回升。同时,更多的可负担房屋新盘推出,也是一项正面发展。

NAPIC冀望,政府接下来可以把焦点放在二手房市,把更多税务减免等措施延伸到二手市场。

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