星期三, 十月 14th, 2020

专家:雪隆CMCO不会打击房市



在第13届马来西亚房产业峰会上,专家们认为第3波冠病疫情不会对房产领域造成冲击,因为我国经济活动将如常运作,但由于目前政局不明朗,今年和明年上半年的房市料显疲态。

国家产业资讯中心(NAPIC)董事艾娜表示,大马房市虽在上半年遭遇重击,销量和销售额录得双位数跌幅,但房市表现已有回稳迹象,预计未来数个月会进一步改善。

不过她也补充,在新冠肺炎疫情的干扰下,市场变化极快,要预测房地产前景是一件极难的事情。

大马估价师、房产经理、代理及顾问协会(PEPS)主席龚国基也认同此观点,指今年首半年的房产交易量和交易额,已分别萎缩27.9%和31.5%,在新一轮疫情下相信不会有太大反应,除非行管令进一步延长。

同是来自PEPS的执行委员艾尔文分析,大马住宅房产领域的表现较为坚挺,下跌幅度不大,原因是房市炒作风气不盛,大部份购屋者是买房自住,没有打算出售就不受房价走低的影响。

“普遍来说,有地住宅如今的问价平均下滑了5%到6%,而公寓的问价下降了约10%。虽然目前住宅房市不佳,但还在发展商可以承受的范围。”

商业房产的情况则较令人担忧,他指如今恶劣环境相当于90年代的亚洲金融风暴,商业房产市价比成本还低,因此发展商需要更长的时间才能从打击中复苏。

针对政府或许重新批准发展商承担利息方案(DIBS)一事,艾尔文认为,这项方案在房市蓬勃发展时期会招引炒风,并非良策,但在如今的低迷环境中,或会是协助扶持市场的不错选择。

此外,对于今年内大马若再度换政府,是否也会冲击房市?PEPS另一执行委员黄广安称,短期波动或会出现,但长期而言几乎不会有影响,毕竟无论由谁执政,市场依然会照常运作。

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