星期二, 八月 4th, 2020

中国大城市办公楼空置率 飙至10年来最高

尽管中国经济已逐步恢复元气,但当地大城市的办公楼市场仍未走出新冠疫情阴霾,空置率达到十多年来的最高水平。

世邦魏理仕(CBRE Group)的数据显示,今年第二季度上海高级办公楼的空置率攀升至20%,深圳更急增至21%,是自2008年金融危机以来的最高水平;北京的空置率亦见2009年以来的高位,达15.5%。

中国在首季为遏制疫情而采取严厉的封锁措施。随着措施相对见效,当地许多企业已开始复工。然而疫情阴霾未除,内地经济仅温和复苏,企业租户们的态度变得谨慎,目前许多大城市均面对办公楼供应过剩的问题。

高力国际集团办公楼服务执行董事Michael Wu表示,租户普遍更为保守,大部分选择暂停扩张或搬迁计划,并开始看到业主之间产生激烈的租金竞争。

分析指出,不确定的需求可能会进一步推高主要城市的空置率。据高力国际估计,2021年上海的办公楼空置率可能会飙升至30%,然后才回落;并预计深圳在2022年,将有近三分之一的高级办公楼出现空置情况。

该行估计,办公楼供应过剩将令两地今年的租金跌约一成。

另外,在仲量联行追踪的14个主要枢纽地区中,所有地区的租金均在截至6月底的三个月中出现下滑,大部分是连续第二个季度下降。

仲量联行估计,到了2023年,深圳的办公楼总库存将较2019年底激增约60%,上海将攀升44%。


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