星期日, 八月 3rd, 2014

中国来马投资转南 闽商年杪涌入大马房市

近年来,在中国政府的大力鼓励下,中国企业开始纷纷走向国际市场,开展了对外投资和海外业务,而且势头迅猛。 在这股“走出去”的趋势下,中国主要的发展商也纷纷响应政府的号召,开启了他们的“扩大海外版图”之路线,而当中就有超过一半的发展商,选择了马来西亚作为他们进军海外市场的第一站。 自2012年底,碧桂园在大马初试啼声造成巨大的回响后,马来西亚也成为了这波中国发展商投资热潮的新宠,包括碧桂园、富力、新华联、雅居乐、绿地、卓达等都已在马来西亚设立了区域发展据点。 然而,这些发展商大多都是来自广东、深圳、上海地带,而与大马华人渊源深厚的福建反而未见发展商入驻。不过,从今年开始,这样的情况或许将出现改变。 随着闽商对马来西亚房地产的了解渐深,他们的兴趣越浓厚。按目前形势看来,在今年杪将可看见闽商的涌入,而这股中资发展商新的势力将为大马房地产界注入什么样的新气息呢?这绝对是本地投资者不可错过的重要资讯。   专家预测 中资来马新局势 闽商成最大势力 今年5月16日,450位来自政府单位、闽籍发展商、金融机构、商会组织、海外嘉宾、房地产上下游行业业者,在第五届中国地产闽商大会上,通过大马房地产教父拿督斯里郑水兴的精彩演说,对马来西亚房市有了初步的了解。 2天之后,也是郑水兴国际投资联盟主席的郑水兴,在厦门出席了由星马置业董事长郑培植主持的马来西亚房产沙龙,并与多名房产代理分享了开拓大马房市的新契机。 在这次的交流中,无论是闽商或是房地产代理皆流露出前来大马投资的兴趣。他们也应郑水兴国际投资联盟之邀,分批组织了考察团到大马实地考察。 先是两批厦门的房地产代理于6月杪到马来西亚多个城市考察,然后是7月10日,由闽商联盟执行会长、拓界资本董事长林雄率领的闽商地产联盟企业家代表团,展开了为期5天对吉隆坡、马六甲、新山等城市的投资考察之旅。 随着闽商或代理进一步解了马来西亚房地产投资环境,无不给予了正面、积极的回应,并流露出就快到马来西亚开拓新商机的欲望。 这一切的利好进展,都一一印证了郑水兴之前的预测——中国向大马房地产的投资来源将会出现转移,从原本的北方转移到南方,而当中则以闽商为最大的崛起力量之一。 血缘优势的深厚友谊 郑水兴在过去几个月到防城港、南宁、桂林、福州、厦门、永春、广州、深圳等中国地区,宣传大马房地产潜能与文化,尤其是在出席了中国闽商房地产大会、“魅力东盟·走入中国”东盟研讨会和一系列的巡回讲座后。 经过这两个月与闽商的频频接触,让郑水兴深刻地感受到了一股新力量的崛起,以往中国发展商来自于上海、河北的趋势将随即改变,而由闽商取而代之。 根据他的观察和了解,闽商已对大马充满信心,且已准备就绪,最快将在今年10月份开始大举进军马来西亚,而且这股势力将来得快和猛烈。 郑水兴表示,其实马来西亚和福建省的渊源深厚。从明朝开始,便有大批的华人移民到东南亚;到了清朝时期,也有大量的华工越洋谋生。马来西亚华人的祖先很多都来自福建省,占了大马华人的近36%。 这样的血缘优势让中国闽商对大马更有备有一份亲切感。因此,就算是MH370事件之后,发生了短暂的中国人“杯葛”马来西亚行动中,来自南方的中国人也较能够保持中立和理智的态度。 “基于福建与大马深厚的血缘关系,而且来往较为频密,也使他们对大马具有更大的信心,并不会抗拒前来大马旅游。” 分享大马房地产潜能 不过,让他觉得百思不解的是,尽管两地华人有着如此亲密的联系,此前却几乎没有闽商到大马发展房地产。 于是,当他前阵子获得一个契机,向福建发展商和代理分享大马房地产的情况和升值潜能以后,从对方的反应就明白了,不前来是因为不了解。一旦了解之后,闽商大举进军大马市场是必然的事。 尤其是当全中国都在打房时,几乎所有的省市都面临房价下跌的情况,而福建省的房地产却处于稳定状态。根据中国指数研究院7月1日所发布的“2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告”中指出,厦门房价领涨全中国,以高达21.65%的同比上涨率,高居全中国房价涨幅第一名。 “当全中国都在酝酿着向海外投资的热潮,而福建省的房地产发展条件成熟的情况下,闽商就会产生跨境投资的兴趣,以寻找更多的商机。在海外与闽商渊源最深厚,熟悉度最高的马来西亚,自然成为了其走出国门的首选国家。” 目前在大马投资的中国房地产发展商中,就有其中三家是来自南方的广州省,分别是碧桂园、富力与雅居乐。由此可见,南方的房地产发展商正积极往国外发展,而继广州以后,下一个崛起的很大可能就会是福建闽商。 此前到大马的房地产投资者散户,大部分也属于浙江一带,如温州、杭州、上海等,也是偏向北方的投资者较多。随着发展商和房地产代理的涌入,投资散户来源也将很可能开始转向南方。   (文章未完,全文请阅第29期《大马房地产》杂志)

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