星期三, 五月 15th, 2019

今年7月起 纽约上调豪宅税与转让税

从今年7月起,美国政府将提高纽约的房产税,凡购置数百万美元房产的买家必须缴纳更多税款,同时一次性转让税也会调高,在纽约房市掀起了许多非议之声。

目前,纽约市对售价超过100万美元(约414万令吉)的房产,只征收1%的豪宅税。但从7月1日起,原有固定税率将不再适用,取而代之的是“累进梯级税制”,这是一种变相的税务调涨。

在新征税架构下,售价介于200万至300万美元(约1241万令吉)的房产,其税率是1.25%;售价超过2500万美元(约1亿343万令吉)的超级豪宅,其税率则是最高的3.90%。

市场分析员认为,此次增税或会加剧全美房市进一步陷入降温。过去两年,美国房价已累计下跌10%至12%,一旦豪宅税调整,将致使原本就税务重重的美国房市陷入更严峻的挑战。

其实纽约作为一座高度现代化的全球性城市,政府需要很大一笔资金来维护和完善城市面貌,例如修复和改进老旧的地铁系统等,因此一直在寻找新资金来源,而这回的增税决定可说势在必行。

值得一提的是,这项增税举措是纽约州2019至2020年度财政预算的一部分,美国州立法者已于今年5月投票通过,标志着州政府和房产行业的利益相关者之间,达成了一项非正式的折衷方案。

根据纽约州长安德鲁库默的预算大纲,上调豪宅税预计将为陷入困境的大都会运输署(Metropolitan Transportation Authority),每年带来3亿6500万美元的额外收入。

除了豪宅税有变动外,纽约也拟将300万美元(约1241万令吉)及以上房产的基本转让税,从0.4%提高至0.65%,意味着两项税务相加后的最高税率将升至4.55%。

美国房地产代理公司Warburg Realty经纪人艾迪指出,虽然与购置数千万美元豪宅的买家所承担税款相比,几千美元可能是小数目,但增税举措恐将打压低端豪宅的销售表现。

“在大多数情况下,买家的资金预算不宽松,税负增加很可能意味着他们不得不多存款几年才能凑够房款,购房的计划必须延后。”

另一方面,针对售价超过1500万美元(约6197万令吉)的豪宅,增税并不会阻止大富买家的置业决策,这是“富者越富”情况普遍存在的原因。


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